Марьина Роща возглавила рост цен на новостройки бизнес-класса Москвы

По информации РБК Недвижимость, в августе 2026 года в старых границах Москвы сильнее всего выросла средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса в районе Марьина Роща. Показатель достиг 609,5 тыс. руб., прибавив за месяц 6,7%. Для покупателя с ипотекой это повод внимательнее разобраться, что именно изменилось в предложении и как такая динамика может отразиться на выборе квартиры.

Лидер месяца: Марьина Роща

Район Марьина Роща занял первую строчку в рейтинге локаций Старой Москвы по темпам удорожания бизнес-класса. В августе средняя цена 1 кв. м здесь составила 609,5 тыс. руб., что на 6,7% выше июльского уровня. Такой скачок объясняется не одинаковым подорожанием всех лотов, а изменением состава предложения: из продажи уходили просторные квартиры, где квадратный метр традиционно обходится дешевле. Когда таких объектов становится меньше, средняя цена автоматически сдвигается вверх.

Именно сокращение средней площади реализуемого жилья стало основной причиной роста. Поэтому цифру 609,5 тыс. руб. не стоит воспринимать как ценник каждой квартиры в районе — это расчётный уровень, который чутко реагирует на структуру экспозиции.

Кто вошёл в топ-5 по росту цен

Второе место с приростом 4,5% за месяц разделили два района — Свиблово и Южнопортовый. В Свиблово средняя стоимость квадратного метра поднялась до 460,1 тыс. руб., в Южнопортовом — до 547,7 тыс. руб. На третьей позиции Кунцево: плюс 3,9%, до 601,9 тыс. руб. Нагатинский Затон стал четвёртым с ростом 3,8% и средней ценой 407,7 тыс. руб. за «квадрат». Замыкает пятёрку Фили-Давыдково: +3,4%, до 368 тыс. руб.

• Марьина Роща — 609,5 тыс. руб., +6,7%
• Свиблово — 460,1 тыс. руб., +4,5%
• Южнопортовый — 547,7 тыс. руб., +4,5%
• Кунцево — 601,9 тыс. руб., +3,9%
• Нагатинский Затон — 407,7 тыс. руб., +3,8%
• Фили-Давыдково — 368 тыс. руб., +3,4%

Такая выборка показывает, что заметный месячный прирост был не только в дорогих западных локациях, но и в районах с более сдержанными средними ценами.

Другие заметные локации и квартальный контекст

В августовском рейтинге также отметились Богородское, где средняя цена выросла на 3,3% — до 549,9 тыс. руб., Ново-Переделкино с результатом 472,7 тыс. руб. (+3,2%), Перово — 354,4 тыс. руб. (+2,9%) и Головинский — 337,9 тыс. руб. (+2,8%).

Если брать более длинный отрезок, то во втором квартале 2026 года наибольший прирост в столичных новостройках бизнес-класса показал район Лефортово — сразу на 10,6%. Это напоминает, что лидеры месяца и лидеры квартала могут не совпадать: динамика зависит от выхода новых корпусов и смены структуры предложения.