Майское падение выдач ипотеки на 9% стало сильнейшим за четыре года

По информации ЕРЗ.РФ — новости, в мае российский ипотечный рынок пережил самое глубокое сезонное сжатие за последние четыре года — объём выданных кредитов сократился на 9%. Спад затронул все ключевые сегменты: и рыночную ипотеку, и программы с государственной поддержкой. Заёмщикам важно понять, что стоит за этой цифрой и как она повлияет на их планы.

Сезонный провал, которого давно не было

Последний весенний месяц традиционно приносит снижение деловой активности: меньше рабочих дней, замедляется обработка заявок и выход на сделки. Однако в этом году традиционный майский спад оказался не просто заметным, а рекордным. Старший директор рейтингов финансовых институтов НРА Павел Жолобов связывает это с общим снижением потребительской активности в укороченном рабочем месяце. Но одного календарного фактора недостаточно, чтобы объяснить проседание сразу на 9%.

Для сравнения: в мае 2023 и 2024 годов выдачи не падали относительно апреля, а росли. Руководитель ипотечных продуктов Банка ДОМ.РФ Игорь Руденко напоминает, что тогда у рынка были мощные драйверы. Например, два года назад спрос подстегивало ожидание завершения безадресной льготной ипотеки на новостройки — люди спешили запрыгнуть в последний вагон. Сегодня таких стимулов нет, и сезонный фактор проявился в полную силу.

Что ударило по выдачам сильнее всего

Ключевая причина аномального спада — жёсткие денежно-кредитные и экономические условия. Управляющий директор по валидации агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов главным тормозом называет высокие цены на жильё. При рыночных ставках, достигших заградительных уровней, любой дополнительный шок даёт более глубокую просадку. Заёмщики просто не могут обслуживать кредиты, а на фоне дорогой недвижимости ежемесячный платёж становится неподъёмным.

Не спасают и льготные программы. По ним ужесточены требования, вырос минимальный первый взнос. С 1 февраля 2026 года к этому добавилось ещё одно ограничение: семья может оформить только одну льготную ипотеку. Раньше можно было сочетать несколько госпрограмм, теперь этот путь закрыт. Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова отмечает, что каждое плановое ужесточение госпрограмм неизменно отражалось на объёмах выдач — иногда провоцируя краткосрочный рост перед ужесточением, а затем резкое охлаждение.

Зампредседателя правления Абсолют Банка Антон Павлов добавляет психологический нюанс: когда ключевая ставка ЦБ растёт, люди торопятся взять кредит до нового витка удорожания. Когда же ставка начинает снижаться или стабилизируется, потенциальные заёмщики занимают выжидательную позицию. Сейчас, по сути, мы видим второй сценарий — рынок замер в ожидании более комфортных условий, но получит ли он их в ближайшее время, большой вопрос.

Дифференцированные ставки и риск нового ажиотажа

На фоне сжатия выдач обсуждаются дальнейшие корректировки условий Семейной ипотеки. Рассматриваются варианты введения дифференцированных ставок: чем больше детей, тем дешевле кредит. Одновременно предлагается повышать ставку для родителей, не состоящих в браке. Пока это находится в стадии дискуссии, но подобные сигналы всегда настораживают рынок. Любая конкретика может спровоцировать кратковременный всплеск спроса — люди постараются успеть оформить кредит на текущих условиях, пока не ввели новые, менее выгодные.

Однако эксперты не спешат прогнозировать повторение ажиотажа двухлетней давности. Слишком много сдерживающих факторов: от цен на жильё до общей неопределённости с доходами. Вероятнее всего, рынок продолжит осторожное снижение или стагнацию, пока макроэкономические условия не станут заметно мягче.