Ипотека в апреле 2026: рост выдач на 8,8% за месяц

Как пишет Frank RG, апрель 2026 года принёс заметное оживление на рынке жилищного кредитования. После умеренного старта года ипотека ускорилась: банки нарастили не только общий объём выдач, но и количество сделок, а средний чек продолжил осторожный подъём. Для заёмщиков это сигнал о том, что рыночная конъюнктура становится более активной, а значит, имеет смысл внимательнее следить за условиями и динамикой ставок.

Объём выдач и помесячная динамика

В апреле российские кредитные организации предоставили ипотечных займов на 353,5 миллиарда рублей. Это на 8,8% превосходит результат марта, когда рынок ещё только разгонялся. Таким образом, месячный рост оказался довольно уверенным и прервал череду сдержанных колебаний, наблюдавшихся в начале года.

Сам по себе прирост почти на 9% за один месяц свидетельствует о растущей готовности населения брать на себя долгосрочные обязательства. Банки, со своей стороны, продолжили адаптировать продуктовые линейки, что поддержало выдачу.

Рост в годовом выражении

Ещё заметнее позитивная динамика при сравнении с тем же месяцем прошлого года. Относительно апреля 2025 года объём выданной ипотеки увеличился на 26,8%. Такой скачок говорит о том, что рынок не просто восстанавливается, а по ряду сегментов выходит на траекторию активного роста.

Значительная разница с прошлогодними цифрами обусловлена как эффектом низкой базы, так и постепенным улучшением ценовых ожиданий покупателей жилья. Кроме того, заёмщики стали активнее использовать программы с первоначальным взносом, позволяющие фиксировать цену квартиры на раннем этапе строительства.

Количество кредитов и средний чек

В апреле банки заключили 80,6 тысячи ипотечных договоров — на 7,9% больше, чем в марте. Таким образом, рост носил не только стоимостной, но и количественный характер: в сделку входило всё больше семей. По сравнению с апрелём 2025 года количество выдач выросло и вовсе на 37,6%.

Средний размер одного кредита второй месяц подряд показывает хоть и скромный, но уверенный плюс. В апреле он достиг 4,39 миллиона рублей, прибавив 0,8% к мартовскому показателю. Медленное увеличение среднего чека отражает осторожное смещение спроса в сторону чуть более дорогих объектов — в первую очередь на первичном рынке крупных городов.

Итоги января–апреля 2026 года

Если смотреть на картину в целом с начала года, то за четыре месяца банки выдали ипотеки на 1 384,9 миллиарда рублей. Эта цифра превышает результат аналогичного периода 2025 года на 59,6%. Такой серьёзный отрыв подтверждает, что рынок живёт в новом цикле, где спрос подогревается не только льготными программами, но и собственными накоплениями граждан.

Высокая динамика января–апреля во многом обязана именно апрельскому импульсу: если бы выдачи в этом месяце остались на мартовском уровне, прирост к прошлому году был бы заметно скромнее.