Как пишет Frank RG, май 2026 года принёс охлаждение ипотечному рынку: ведущие банки страны предоставили заёмщикам 72,9 тысячи жилищных ссуд, а общий объём выданных средств достиг 321,4 миллиарда рублей. Снижение активности затронуло и рыночные программы, и кредиты с государственной поддержкой — сказываются ужесточение условий «Семейной ипотеки» и заградительные рыночные ставки. Разбираемся в свежей статистике и оцениваем, что эти цифры означают для рядового заёмщика.
Ключевая ставка ЦБ
Сейчас: 14,25% (0.00 %)
Источник: ЦБ РФ
Ключевые цифры месяца
Количество оформленных договоров в мае уменьшилось, однако в годовом сопоставлении показатель остаётся выше. Спад зафиксирован во всех сегментах — как по числу кредитов, так и по денежной массе. Основными сдерживающими факторами стали корректировка условий льготной ипотеки и традиционное снижение деловой активности в конце весны. В апреле структура выдач изменилась: доля квартир на первичном рынке сократилась до 38%, готового жилья — составила 41%, а на загородные объекты пришлось 16% (из них готовые дома — 12%, индивидуальное жилищное строительство — 4%).
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Роль господдержки и портфель банков
По программам с государственным участием в мае выдано 30 тысяч кредитов на сумму 181,3 миллиарда рублей. В общем количестве займов льготная ипотека заняла 41%, а в денежном выражении — 56%. К началу июня совокупный ипотечный портфель банков достиг 24,4 триллиона рублей, увеличившись на 0,4% за месяц. Примечательно, что 57% этого портфеля сформировано именно госпрограммами, а базовая «Семейная ипотека» обеспечила 34% всего объёма.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Средний чек и процентные ставки
Средний размер выданного кредита в мае остановился на отметке 4,4 миллиона рублей. Дороже всего обходились новостройки — средний чек здесь составил 5,9 миллиона, тогда как на вторичном рынке достаточно было 3,1 миллиона. Загородная недвижимость и ИЖС в среднем требовали 4,5 миллиона, а рефинансирование — 3,6 миллиона рублей. Ключевое событие для рынка произошло 19 июня: Банк России понизил ключевую ставку до 14,25% годовых. Пока это решение не успело отразиться на рыночных ипотечных продуктах, но создало предпосылки для их будущего удешевления. Единственный стабильный ориентир — «Семейная ипотека», средневзвешенная ставка по которой сохраняется на уровне 6%.