Майская ипотека: снижение выдач на 9% и стабильный рост долга

По данным Интерфакс Недвижимость, июньская статистика Банка России зафиксировала умеренный, но устойчивый рост задолженности по жилищным кредитам и ощутимое падение объёмов новых выдач. Для обычного заёмщика это означает, что рынок продолжает трансформироваться: льготные программы теряют долю, а рыночная ипотека медленно набирает обороты благодаря снижению ставок.

Общий объём ипотечных выдач: минус 9% за месяц

В мае российские банки предоставили ипотечных кредитов на 328 млрд рублей. Это на 9% меньше, чем месяцем ранее, когда совокупный портфель пополнился на 359 млрд. Сокращение затронуло все сегменты, но структура падения оказалась неравномерной.

Одновременно задолженность граждан перед банками увеличилась на 0,3%. Начиная с февраля такой темп — 0,3–0,4% в месяц — держится практически без отклонений. Он отражает баланс между затуханием экстремального спроса прошлых лет и тем фактом, что большинство заёмщиков продолжает обслуживать ранее взятые обязательства.

Льготные программы теряют вес

Доля ипотеки с господдержкой в мае составила около 55% от общего объёма выдач. Для сравнения: в среднем за 2025 год этот показатель достигал 82%. Другими словами, каждая вторая новая сделка теперь проходит без участия государства — год назад без льгот обходилась лишь каждая пятая.

Основная причина — ужесточение правил по самой популярной госпрограмме. Выдачи «Семейной ипотеки» снизились до 150 млрд рублей после 163 млрд в апреле. Параллельно сократились и продажи по рыночным ставкам: со 157 млрд в апреле до 148 млрд рублей в мае. То есть падение выдач — это не только эффект от сворачивания субсидий, но и общее охлаждение интереса заёмщиков.

Рыночная ипотека: ставки снижаются, а объёмы растут

Отдельного внимания заслуживает тренд, который обозначила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. По её словам, за первые пять месяцев 2026 года рыночная ипотека увеличилась в 3,5 раза по сравнению с тем же периодом прошлого года. Она подчеркнула, что после того как пространство для «Семейной ипотеки» сузили, выросла и доля, и абсолютные объёмы несубсидируемых кредитов.

Ключевым драйвером оживления стало снижение ставок. Средняя ставка по выданным в мае рыночным кредитам опустилась до 17,7% годовых — против 18,6% в апреле. Хотя такие уровни всё ещё остаются высокими для массового заёмщика, движение вниз на 0,9 процентного пункта за месяц — заметный шаг. Набиуллина напомнила, что ставки по рыночной ипотеке снизились на те же 6–7 процентных пунктов, что и ключевая ставка, что и запустило восстановление спроса.