Май на рынке новостроек: 28 новых проектов в мегаполисах и рост площади квартир

Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, май 2026 года принёс рынку строящегося жилья 28 свежих проектов в российских городах с населением от миллиона человек. Девелоперы запустили 39 новых корпусов, а общее проектное количество лотов, вышедших на старт продаж, достигло 9 747. Для заёмщика это сигнал: предложение продолжает пополняться, но его структура и география заметно меняются.

Сколько новых проектов появилось в мае

Из 17 крупнейших городов страны запуски зафиксированы в десяти. Суммарно застройщики начали реализацию 28 жилых комплексов. В них вошло 39 корпусов с проектным количеством квартир 9 747 единиц. Проектная площадь жилья в стартовавших корпусах составила 484,1 тыс. кв. м. Это означает, что май не стал рекордным, но поддержал общерыночный тренд на постепенное восполнение экспозиции в мегаполисах.

Динамика: апрель и год назад

По сравнению с апрелем число новых проектов выросло незначительно — всего на 4% (месяцем ранее было зафиксировано 27 стартов). А вот внутрипроектные показатели подскочили сильнее: количество корпусов увеличилось на 15% (с 34 до 39), а проектный объём лотов взлетел на 58% — с 6,2 тыс. до 9 747. Площадь жилья в новых корпусах прибавила 59%, поднявшись с 305,2 тыс. кв. м до 484,1 тыс. кв. м. Эти скачки говорят о том, что в мае на рынок выходили не точечные, а более масштабные проекты с солидной ёмкостью.

Совершенно иная картина складывается при сравнении с маем 2025-го. За год число стартовавших проектов снизилось на 28% (год назад их было 39). Количество корпусов в новых проектах потеряло 32% (было 57). Проектное число квартир сократилось на 8% — с 10 585 до 9 747. А вот совокупная проектная площадь по корпусам уменьшилась лишь на 1% (489,3 тыс. кв. м в 2025 году). Это несоответствие объясняется тем, что средняя площадь одной квартиры выросла — с 46,2 до 49,7 кв. м. Застройщики стали предлагать больше просторных лотов, однако общий метраж почти не изменился, что частично компенсировало выпавшее количество стартов.

Где застройщики открыли продажи

Безусловным лидером по запуску новых проектов остаётся Москва. В столице стартовали 11 проектов, объединивших 17 корпусов. Примечательно, что восемь из них (с 11 корпусами) начали реализацию в рамках городской программы реновации — это прямо влияет на структуру спроса и доступность жилья для определённых категорий граждан.

Второе место занял Новосибирск. Здесь на рынок вывели три проекта с шестью корпусами совокупной ёмкостью 2,4 тыс. квартир. На третьей строчке разместился Красноярск, где девелоперы начали продажи в двух проектах с двумя корпусами. А вот в Воронеже, Краснодаре, Омске, Ростове-на-Дону, Самаре, Тюмени и Уфе в мае не зафиксировано ни одного старта. Эти семь миллионников остались без свежих проектных предложений, что может постепенно ограничивать выбор для покупателей, планирующих оформить ипотеку в данных городах.