Ипотека на частные дома: июньский скачок и итоги полугодия

По информации ДОМ.РФ — аналитика, в июне 2026 года российские банки оформили 14,8 тыс. ипотечных кредитов на строительство и приобретение готовых частных домов. Общая сумма выдач достигла 77 млрд рублей. По сравнению с апрелем и маем количество сделок подскочило в полтора раза, а главным катализатором ажиотажа стало стремление заёмщиков успеть воспользоваться «Семейной ипотекой» до возможного пересмотра её условий. Для тех, кто присматривается к собственному дому, эти цифры — сигнал к тому, что рынок оживает и одновременно становится более конкурентным.

Июньский рывок: 14,8 тыс. кредитов и роль льготной программы

Июньская статистика заметно отличается от весенних показателей. Объём выдач в 14,8 тыс. кредитов на 77 млрд рублей означает рост в 1,5 раза к уровню апреля—мая. Почти весь этот прирост обеспечила «Семейная ипотека»: на неё пришлось 86% займов на строительство индивидуального жилья и 80% ссуд на покупку готовых домов. Заёмщики активизировались на фоне публичных обсуждений возможных корректировок условий программы, стремясь зафиксировать привлекательные ставки.

Примечательно, что даже рыночные программы не остались в стороне. В сегменте готовых домов количество кредитов, выданных на стандартных условиях, подросло на 11% с поправкой на число рабочих дней. Это говорит о том, что интерес к загородной недвижимости подогревается не только господдержкой, но и постепенным восстановлением платёжеспособного спроса.

Первое полугодие 2026: рост в 1,7 раза и структура рынка

Если смотреть на картину шире, динамика за полугодие впечатляет ещё сильнее. За январь—июнь 2026 года банки предоставили 57 тыс. кредитов на ИЖС и готовые дома общей суммой 310 млрд рублей. Относительно аналогичного периода прошлого года прибавка составила 1,7 раза и по количеству, и по объёму. Такой рывок превращает частное домостроение в один из главных драйверов ипотечного рынка.

Львиную долю по-прежнему занимает покупка готовых объектов — 39 тыс. займов на 184 млрд рублей. Здесь годовой прирост равен 1,6 раза по числу сделок и 1,7 раза по денежной массе. Однако сегмент строительства с нуля (ИЖС) разгоняется ещё быстрее: с начала года выдано 18 тыс. кредитов на 126 млрд рублей. Количество таких ссуд выросло в 1,9 раза, а сумма — в 1,7 раза. Это означает, что всё больше семей предпочитают возводить дом под себя, а не выбирать из готовых вариантов.

Эскроу и зонтичное поручительство: новая реальность для подрядчиков

Переход ИЖС на проектное финансирование с использованием счетов эскроу, стартовавший в марте прошлого года, получил мощный импульс благодаря зонтичному поручительству ДОМ.РФ. Этот инструмент упрощает доступ подрядных организаций к банковским гарантиям, и результат не заставил себя ждать: второй месяц подряд на рынок выходят порядка 200 новых компаний. Всего по обновлённым правилам уже работают 4,5 тыс. подрядчиков, а их совокупный портфель заключённых договоров подряда достиг 3,9 млн м².

Более половины (55%) всего ИЖС с эскроу сосредоточено в десяти ведущих регионах. При этом 20% приходится на Московскую и Ленинградскую области — именно здесь спрос на строительство дома максимален. В столичных агломерациях средний чек строительства составляет 9,1 млн рублей, что заметно выше, чем в среднем по стране. Такая концентрация создаёт как возможности (большой выбор подрядчиков), так и ценовые вызовы для заёмщиков.