Июньский рывок продаж новостроек: как Семейная ипотека изменила рынок

Как пишет ДОМ.РФ — аналитика, начало лета преподнесло рынку жилья неожиданный сюрприз. После нескольких месяцев вялой динамики июньские данные показали резкое ускорение: реализовано порядка 2 млн квадратных метров в новостройках, что сразу на 16% превышает результат того же месяца годом ранее. Поступления от продаж в строительную отрасль достигли 408 млрд рублей — плюс 23% к июню предыдущего года. Этот скачок изменил настроения и заставил иначе взглянуть на расклад сил между регионами и программами поддержки.

Июньский рывок: что говорят цифры

Резкий подъём стал особенно заметным на фоне предшествовавшего затишья. Напомним, с февраля по май годовые сравнения были отрицательными: в мае, к примеру, продали лишь 1,5 млн м², что на 10% уступало показателю годичной давности. Таким образом, июнь практически в одиночку переломил негативный тренд. Поступления от продаж строящегося жилья в размере 408 млрд рублей — это не только месячный рекорд, но и наглядное свидетельство того, как быстро может меняться конъюнктура под влиянием внешних стимулов.

Семейная ипотека — катализатор спроса

Анализ ситуации однозначно указывает на главный фактор ускорения — программу «Семейная ипотека». В последние две недели июня на рынке возник ажиотаж: заёмщики спешили получить кредит на прежних условиях, опасаясь скорого ужесточения параметров господдержки. По оценкам специалистов, именно этот краткосрочный эпизод позволил дополнительно привлечь в стройотрасль около 100 млрд рублей. По сути, каждый шестой рубль июньских поступлений был обусловлен стремлением успеть до гипотетических изменений. Это лишний раз подтверждает: даже ожидание корректировки льготных программ способно создавать мощные, но кратковременные всплески покупательской активности.

Полугодие в целом: рост неравномерный

Если отойти от помесячной волатильности, полугодовая картина выглядит более сдержанно. За январь–июнь в целом по стране продано 10,8 млн м² жилья в новостройках — на 6% больше, чем за тот же период прошлого года. Денежный поток в строительство от продаж составил 2,3 трлн рублей, прибавив 11% в годовом выражении. Цифры здоровые, но они маскируют нарастающий региональный разлом. Рынок перестаёт быть моноцентричным: объём продаж за пределами десятки крупнейших регионов практически сравнялся с показателями лидеров — и здесь кроется главная интрига.

География спроса: столицы сдают позиции

Традиционные локомотивы больше не тянут за собой всю отрасль. В топ-10 регионах за полугодие реализовано 5,4 млн м² — это на 1% меньше, чем годом ранее. Для сравнения: на остальную страну пришлись также 5,4 млн м², но уже с приростом в 15% год к году. Москва, оставаясь крупнейшим рынком, просела сразу на 27%. Санкт-Петербург потерял 1%, Тюменская область — 5%. Зато Ленинградская область взлетела на 39%, Краснодарский край — на 32%, Башкортостан — на 29%. Спрос всё активнее формируется не только в крупнейших агломерациях, а значит, девелоперам и покупателям нужно перестраивать привычные модели поведения.