Выдачи ипотеки в июне: полуторакратный рост и доминирование льготных программ

Как сообщает ДОМ.РФ — аналитика, июнь 2026 года стал самым результативным месяцем для ипотечного рынка с начала текущего года. Крупнейшие банки предоставили 106 тысяч жилищных кредитов на общую сумму 486 млрд рублей. По сравнению с маем объём выдач увеличился более чем в полтора раза, а драйвером роста выступили программы государственной поддержки.

Льготная ипотека — главный мотор рынка

На ипотеку с господдержкой в июне пришлось 52 тыс. сделок и 313 млрд рублей. Это позволило программам занять 64% всей денежной массы выданных кредитов — сразу на 11 процентных пунктов больше, чем месяцем ранее. По сути, две трети рынка сейчас определяются льготными условиями. Именно этот сегмент дал максимальный прирост и обеспечил итоговый скачок выдач до пиковых значений с января.

«Семейная ипотека» безраздельно лидирует

Почти 90% объёма льготных кредитов сформировала «Семейная ипотека»: за июнь по ней оформлено 46 тыс. займов на 282 млрд рублей. Ажиотаж подогревался разговорами о возможной корректировке параметров программы — во второй половине месяца спрос заметно ускорился. Эксперты полагают, что часть потенциальных сделок, которые планировались на более поздние сроки, была сдвинута на июнь. А значит, в июле–августе динамика может стать гораздо спокойнее, поскольку часть будущего спроса уже реализована.

Рыночная ипотека не сдаёт позиции в абсолютных цифрах

С поправкой на количество рабочих дней рыночные программы сохранили майский уровень: банки выдали 54 тыс. кредитов на 173 млрд рублей. Несмотря на снизившуюся долю в общем «пироге», клиенты, не подходящие под условия госпрограмм, всё ещё формируют устойчивый спрос. Стабильность этого сегмента говорит о том, что высокая ключевая ставка не отпугнула всех покупателей.

Покупатели уходят в новостройки, а ставки сближаются

В структуре спроса произошло заметное смещение в пользу первичного рынка. Доля новостроек в июньских выдачах поднялась до 35%, прибавив 6,9 процентного пункта за месяц. Одновременно доля готовых квартир опустилась до 41,1% — минус 6,2 процентного пункта. Такая динамика отчасти объясняется действием льготных программ, ориентированных на строящееся жильё. Параллельно средние ставки предложения пошли вниз: для новостроек они составили 18,73%, а для вторичного рынка — 18,71%. Практически одинаковые цифры стали результатом постепенной адаптации банковских условий к изменившемуся спросу.

Банк ДОМ.РФ показал рекордный скачок

Среди лидеров рынка особо выделился Банк ДОМ.РФ, выдавший в июне 24,7 млрд рублей ипотечных кредитов. С учётом поправки на число рабочих дней это на 78% больше результата мая. Рыночная доля кредитной организации увеличилась до 5%, что стало отражением активного наращивания присутствия в льготном сегменте и эффективной работы с клиентским потоком, разогретым ожиданием перемен в госпрограммах.

Полугодие: рост и рекордный портфель

Подводя итоги января–июня, крупнейшие банки выдали 515 тыс. ипотечных кредитов на 2,2 трлн рублей. Если сравнивать с аналогичным периодом 2025 года, количество выданных займов увеличилось на 55%, а объём в деньгах — на 57%. Совокупный ипотечный портфель, с учётом секьюритизации, достиг 24,2 трлн рублей, что подтверждает масштаб и зрелость российского ипотечного рынка.