Домклик: однокомнатные квартиры заняли 51% ипотечных сделок с новостройками

По информации РБК Недвижимость, аналитики сервиса Домклик изучили ипотечные сделки Сбербанка с первичной недвижимостью за первую половину 2026 года. Картина получилась показательной: больше половины спроса пришлось на однокомнатные квартиры, а цены ощутимо различались в зависимости от округа и доступных лимитов госпрограмм. Разбираем главные цифры и их значение для тех, кто планирует взять ипотеку на новостройку.

Главный формат — однокомнатные квартиры

За первые шесть месяцев 2026 года однокомнатные лоты стали безоговорочным лидером по числу ипотечных сделок на первичке. Их доля достигла 51,2% — фактически это означает, что каждая вторая квартира, купленная в строящемся доме с привлечением кредита, имела одну комнату. Средний метраж таких объектов оказался чуть больше 36 «квадратов». Подобная концентрация спроса во многом объясняется стремлением заёмщиков уложиться в лимиты льготных программ, где бюджет покупки напрямую влияет на размер первоначального взноса и итоговую переплату.

Медианная цена и влияние господдержки

В целом по стране медианная стоимость квартиры в новостройке, приобретённой в ипотеку, составила 7,2 млн руб. Этот показатель максимально близок к лимиту в 6 млн рублей, установленному для самой популярной программы — Семейной ипотеки. При этом 88% всех ипотечных выдач Сбербанка на первичном рынке пришлись именно на кредиты с господдержкой, что ещё раз подтверждает решающую роль льготных механизмов.

Однако в зависимости от федерального округа медианные цены заметно отличались:

• Центральный федеральный округ — 8,4 млн руб. Здесь 60% сделок сфокусированы в Московской области и Москве, где лимит по Семейной ипотеке повышен до 12 млн руб., что и позволило покупателям брать более дорогие лоты.
• Дальневосточный федеральный округ — 7,6 млн руб. Активный спрос здесь подкреплён дальневосточной ипотекой со ставкой 2% годовых и кредитным потолком до 9 млн руб.
• Северо-Западный федеральный округ — 7,2 млн руб. Ключевые рынки — Санкт-Петербург и Ленинградская область — формируют сравнительно высокий ценовой фон.
• Северо-Кавказский федеральный округ — 5,9 млн руб. Самый доступный сегмент, где медианная цена вписывается в базовый лимит 6 млн руб., что делает семейную ипотеку ещё более реалистичной для местных заёмщиков.

Где брали ипотеку активнее всего

Распределение сделок по округам также показало выраженные региональные перекосы:

• ЦФО — 25,6% от всех ипотечных выдач на новостройки. Внутри округа почти две трети спроса обеспечили Московская область (32%) и Москва (29%).
• Приволжский федеральный округ — 17,4%. Лидирующие позиции заняли Республика Башкортостан (15,8%), Татарстан (14,8%) и Пермский край (11,4%).
• Южный федеральный округ — почти 15%. Абсолютным драйвером здесь стал Краснодарский край с долей 42,7% сделок внутри округа.
• Северо-Кавказский федеральный округ — 2,7%. Самый скромный показатель, что объясняется как меньшим объёмом строительства, так и невысокой долей ипотечных сделок в целом.