Квартиры до 300 тыс. руб./кв. м в Москве: минус 13 раз

Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, этим летом в пределах Старой Москвы почти не осталось строящихся проектов с ценой квадратного метра до 300 тыс. руб. За год их число сократилось в 13 раз. Это не случайность, а прямое следствие быстрого удорожания первичного рынка, которое напрямую влияет на бюджет ипотечной сделки.

Насколько резко уменьшилось доступное предложение

В июле 2026 года в исторических границах Москвы количество проектов со средней стоимостью 1 кв. м до 300 тыс. руб. оказалось в 13 раз ниже, чем в том же месяце 2025 года. Фактически покупатель с ограниченным бюджетом сталкивается с тем, что на первичном рынке в старых районах столицы почти не осталось подходящих лотов. Дешёвый сегмент сжимается быстрее остальных, и на это есть понятная причина — общий рост цен на новостройки. Для тех, кто привык искать квартиру в пределах МКАД, это означает серьёзное сужение выбора: меньше адресов, меньше стартов продаж и меньше возможностей удержать платёж по кредиту на прежнем уровне.

Как менялись цены на первичное жильё

За последние три года средние цены в Москве выросли на 77%: с 491 тыс. руб. до 871 тыс. руб. за квадратный метр. В массовом сегменте динамика мягче, но тоже значимая — плюс 47%, с 289 тыс. руб. до 425 тыс. руб. за «квадрат». Именно такое удорожание автоматически выталкивает многие проекты из категории до 300 тыс. руб. за метр. Квартиры, которые ещё недавно можно было отнести к доступным, теперь заметно дороже. Для заёмщика это значит, что при том же первоначальном взносе сумма кредита и ежемесячные платежи неизбежно растут. Покупатели, которые фиксировали бюджет несколько лет назад, сегодня рискуют просто не найти объект в старых границах Москвы без пересмотра своих финансовых параметров.

Цифры по массовому сегменту и бизнес-классу

Сжатие доступного предложения особенно наглядно на длинной дистанции. Если в 2023 году в Москве было 68 новостроек со средней ценой квадратного метра до 300 тыс. руб., то к 2026 году их осталось пять. В бизнес-классе падение ещё более резкое: из 12 таких проектов остался один. Это не просто статистический факт, а сигнал о структурных изменениях рынка. Раньше покупатель мог выбирать между несколькими бюджетными стройками и сравнивать планировки, застройщиков и условия рассрочки. Сегодня выбор почти исчерпан, а оставшиеся варианты становятся точечными. Для семей, которые рассчитывали на новостройку с отделкой или на льготную ипотечную программу именно в Старой Москве, такое сужение предложения заставляет менять сценарий покупки.

Куда переключаются покупатели

При дефиците доступных новостроек в Старой Москве часть покупателей возвращается на вторичный рынок. Это объяснимо: готовое жильё позволяет сразу заселиться и не ждать завершения строительства. Другие переносят поиск в Новую Москву или Подмосковье, где стоимость квадратного метра может оказаться комфортнее, а выбор бюджетных проектов — шире. В результате спрос перераспределяется: в пределах старых границ столицы бюджетных строек почти не осталось, а за их пределами конкуренция за недорогое жильё усиливается. Это влияет и на ипотечную логику: заёмщику приходится выбирать между переплатой за локацию и более долгим маршрутом до работы или социальной инфраструктуры.