Готовое жильё подорожало сильнее новостроек: данные за август

По данным ЕРЗ.РФ — новости, в августе 2026 года цены на готовое жильё росли почти вдвое быстрее, чем на строящиеся квартиры: плюс 1,3% против 0,7% за месяц. Для заёмщика это сигнал о том, что разница между первичным и вторичным рынком по цене и реальным условиям сделок продолжает меняться.

Готовое против строящегося: что происходит с ценами

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках достигла 192,8 тыс. руб. За месяц показатель прибавил 0,7% — чуть больше июльских 0,6%. Таким образом, небольшое удорожание сохраняется третий месяц подряд. Готовое жильё в среднем стоит 130,1 тыс. руб. за квадратный метр, но его месячный рост составил 1,3%. В годовом выражении разница тоже заметна: строящееся жильё подорожало на 9,5%, готовое — на 11,4%.

При этом дома, построенные не более чем за десять лет до продажи на вторичном рынке, обогнали новостройки по цене: медианная стоимость их квадратного метра выросла до 194,2 тыс. руб., что на 25% выше, чем годом ранее. Такой «квадрат» на 0,8% дороже, чем в строящемся доме.

Недвижимость советской постройки за год прибавила 12% и достигла 116,2 тыс. руб. за квадратный метр. Однако интерес покупателей к таким объектам снизился: их доля в спросе опустилась до 52% против примерно 60% в 2024—2025 годах.

Региональная картина: где дороже и где дешевле

Самые высокие цены на строящееся жильё зафиксированы в Москве — 418,3 тыс. руб. за квадратный метр, Санкт-Петербурге — 277,4 тыс. руб., Московской области — 229,1 тыс. руб., Республике Татарстан — 195,3 тыс. руб. и Приморском крае — 189,7 тыс. руб. Среди крупнейших регионов самые доступные новостройки остаются в Пензенской области — 108,9 тыс. руб., Удмуртской Республике — 134,0 тыс. руб. и Воронежской области — 134,2 тыс. руб.

За месяц сильнее всего цены выросли в Тюменской области — на 2,1%, Самарской области — на 1,8% и Москве — на 1,4%. При этом в пяти крупнейших регионах было зафиксировано снижение: Краснодарский край потерял 0,5%, Республика Татарстан, Пензенская и Нижегородская области — по 0,2%, Ростовская область — 0,1%.

С июня 2025 года наибольший рост показали Московская область — 20,4%, Самарская область — 19,2% и Москва — 14,9%. За год цены выросли во всех крупнейших регионах, кроме Краснодарского края, где снижение составило 2,3%. Медленнее всего дорожали Республика Татарстан — 0,8% и Республика Башкортостан — 2,0%.

Разрыв между объявлением и сделкой достиг максимума

Ключевой показатель августа — разница между ценой квадратного метра в объявлениях и фактических сделках с новостройками. Она выросла до 16,9%, что стало максимумом с января 2024 года. Для сравнения: в 2025 году среднее значение находилось на уровне 12,4%.

• Самый большой разрыв зафиксирован в Москве — 32,1%.
• В Санкт-Петербурге — 23,2%.
• В Краснодарском крае — 21,5%.
• В Республике Татарстан — 17,5%.

Есть и обратная картина: в Самарской области предложение оказалось ниже цен сделок на 2,1%, в Пензенской — на 2,0%, в Тюменской — на 0,8%. Это значит, что часть продавцов уже выставляет объекты дешевле уровня реальных продаж.

Доля ежемесячных продаж от всего объёма строящегося жилья составила 1,5%. Объём непроданного жилья в текущем строительстве остался на уровне мая — июля — 83,7 млн кв. м. Высокий запас нераспроданных площадей и низкая доля продаж создают давление на ценовую политику застройщиков.

В Москве впервые с февраля цена предложения снизилась, однако разрыв между ней и ценой сделки остался высоким — 32,0%. Эксперты ожидают, что темпы продаж в столице могут замедлиться, пока продавцы не начнут менять ценовую политику.

В Санкт-Петербурге разница между ценой предложения и сделки достигла 23,2%. При этом спрос на новостройки города не снижается: в августе распроданность составила 40% против 31% в среднем по стране.