Вторичное жильё против новостроек: причины перетока спроса

Как пишет РБК Недвижимость, в 2026 году покупатели стали заметно активнее интересоваться готовым жильём: вторичный рынок демонстрирует рост, а продажи новостроек резко уменьшились. Переток спроса продолжается, и ипотечным заёмщикам важно понимать, какие выгоды и риски несёт покупка квартиры на вторичке.

Почему покупатели уходят на вторичный рынок

Директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова считает, что выбор готового объекта часто оправдан по ряду причин. Первая и ключевая — стоимость. В некоторых локациях квадратный метр вторичного жилья обходится почти в два раза дешевле, чем в новостройке. Чем ниже цена лота, тем меньше сумма кредита и комфортнее ежемесячный платёж для заёмщика.

Второй привычный аргумент — возможность не ждать ключи. После завершения оформления можно сразу жить в купленной квартире. Но, как уточняет эксперт, это преимущество работает не всегда: на рынке есть бюджетные объекты в неудовлетворительном техническом состоянии, которым требуется иногда затяжной ремонт.

Инфраструктура, регистрация и аренда как скрытые преимущества

Готовое жильё даёт доступ к уже сложившейся городской среде. Для многих покупателей решающим фактором становится наличие рядом сильной школы — этот момент способен влиять даже на стоимость квартиры. Современные жилые комплексы строятся параллельно с собственной инфраструктурой, однако действующие социальные объекты в обжитых районах пока остаются серьёзным преимуществом. Поэтому покупатели чаще выбирают заселённые многоэтажные дома с работающими детскими садами, школами и магазинами.

С этим связано и быстрое оформление постоянной либо временной регистрации после покупки. Это позволяет устроить ребёнка в образовательное учреждение у дома или воспользоваться положенными льготами. Для тех, кто приобрёл квартиру с помощью ипотечных средств, не менее важен арендный доход: если недостающую сумму добирали кредитом, сдача жилья помогает оперативно компенсировать первые издержки по сделке.

Обратная сторона: ремонт и сложные цепочки сделок

Вторичка не гарантирует автоматической скидки. Сегодня значительная часть продаж проходит через альтернативные сделки, поэтому срок выхода на подписание договора может существенно вырасти. Гибкость переговоров в таких цепочках проявляется не всегда.

Тем не менее пространство для торга сохраняется. Если объект долго находится в экспозиции, продавец может уступить до 5% от цены, а по отдельным квартирам дисконт достигает 10%. Ещё один нюанс — состояние: доступная стоимость иногда означает будущие большие вложения в ремонт.

Кроме того, вторичный рынок отличается широким ассортиментом — от бюджетных квартир в хрущёвках до элитных лотов в старинных домах «с историей». А ещё покупатель может выбрать конкретный район, где новое строительство вообще не представлено.