Квартальный разворот: Уфа, Ростов и Петербург возглавили рост цен на новостройки

По информации ЕРЗ.РФ — новости, с апреля по июнь 2026 года первичный рынок жилья крупнейших городов России показал заметное перераспределение сил. Цены на строящиеся квартиры увеличились в 12 из 16 мегаполисов с населением более миллиона человек, однако максимальный квартальный рост не превысил 3,5%. Тройка лидеров полностью обновилась, а в четырёх городах квадратный метр даже подешевел — это важный сигнал для тех, кто планирует брать ипотеку и выбирает регион для покупки.

Новая тройка лидеров: от Уфы до Петербурга

Первое место по темпам подорожания заняла Уфа. Средняя стоимость квадратного метра в башкирской столице подскочила на 3,5% и достигла 193,2 тыс. рублей. Аналитики связывают это с выходом на рынок более дорогих лотов и трансформацией структуры предложения.

На второй позиции — Ростов-на-Дону, где «квадрат» строящегося жилья прибавил 3,1%, остановившись на отметке 166,5 тыс. рублей.

Замкнул тройку Санкт-Петербург. За три месяца цена метра в Северной столице выросла на 3%, составив 368,2 тыс. рублей. Таким образом, мегаполисы с достаточно разным уровнем цен продемонстрировали сопоставимую динамику.

Кто ещё в топе и где сбавили обороты

В пятёрку городов с самым заметным ростом вошли также Красноярск (+2,8%, до 156,3 тыс. руб.) и Нижний Новгород (+2,6%, до 226,2 тыс. руб.). Оба мегаполиса продолжили уверенное удорожание, сохраняя привлекательность для застройщиков и инвесторов.

Столица, напротив, заметно сбавила темп. Москва заняла лишь десятое место с приростом 1,2% — средний показатель достиг 672,4 тыс. рублей за квадратный метр. После периода бурного роста на старте года рынок здесь вошёл в значительно более спокойную фазу.

Города, где «квадрат» пошёл вниз

В четырёх мегаполисах из шестнадцати зафиксировано снижение цен. Лидером по удешевлению стал Челябинск: минус 2,5%, до 170,4 тыс. рублей за метр. В Казани стоимость опустилась на 1%, составив 277,4 тыс. рублей. В Краснодаре падение составило 0,9% (176,7 тыс. руб.), а в Екатеринбурге — символические 0,2% (180,7 тыс. руб.).

Подобная коррекция может быть связана с вымыванием дорогих объектов или ростом конкуренции со вторичным рынком. В любом случае для покупателя это временное окно более низких цен.

Сравнение с первым кварталом: настоящий разворот

Всего три месяца назад картина была принципиально иной. По итогам января-марта 2026 года лидером по подорожанию была Москва (+3,2%). В топ-5 тогда входили Казань, Нижний Новгород, Екатеринбург и Санкт-Петербург, а Уфа находилась лишь на пятой строчке с показателем +1,9%.

Сегодня мы видим, как роли кардинально изменились. Москва уступила позиции, Казань и вовсе ушла в минус, а Уфа резко выбилась вперёд. Нижний Новгород и Петербург сохранили достаточно высокие темпы, что говорит о стабильном спросе в этих городах.