Квадратный метр за миллион: Москва расширила круг сверхдорогих районов

Как сообщает Интерфакс Недвижимость, московский рынок новостроек уверенно расширяет географию сверхдорогого жилья. К середине 2026 года средняя цена «квадрата» перевалила за психологическую отметку в 1 млн рублей сразу в 14 районах столицы. Для потенциальных ипотечников это сигнал: привычные бюджетные рамки на многих территориях уже не работают, а выбор доступного жилья смещается дальше от центра.

Список миллионников прибавил четыре позиции за год

По итогам первого полугодия количество районов Москвы, где средняя стоимость квадратного метра в новостройках превышает 1 млн рублей, достигло 14. За шесть месяцев список расширился на две локации, а относительно аналогичного периода прошлого года — на четыре. Статистика учитывает все строящиеся объекты в открытой продаже, поэтому картина отражает реальное предложение для покупателей, выходящих на сделку сегодня.

Замыкает обновлённый рейтинг район Беговой. Здесь средний ценник зафиксирован на уровне 1,001 млн рублей за кв.м — именно этот порог теперь служит входным билетом в клуб самых дорогих территорий Москвы. Таким образом, планка миллиона рублей из исключительного явления превратилась в рядовую характеристику доброй половины центральных и прилегающих к ним районов.

Лидеры цен: от Якиманки до Донского

Безоговорочное первенство удерживает Якиманка. Средняя цена предложения здесь составляет 3,186 млн рублей за квадратный метр, что втрое выше минимального порога «миллионников». Следом идут Тверской, Хамовники, Арбат, Мещанский и Замоскворечье — классические районы исторического центра, где стоимость жилья всегда была максимальной. Далее в списке значатся Таганский, Пресненский, Дорогомилово, Гагаринский, Красносельский, Донской и Басманный.

Любопытно, что в сегодняшний пул дорогих районов вошли не только территории Центрального округа. Юго-Запад (Гагаринский), Север (Беговой), Юг (Донской) и Запад (Дорогомилово) также прочно обосновались среди «миллионных» адресов. Это говорит о том, что высокая цена квадратного метра перестала быть исключительной привилегией ЦАО — спрос и премиальное предложение размывают границы дорогой Москвы.

Ретроспектива: как росла цена метра с 2019 года

Чтобы оценить масштаб перемен, достаточно вспомнить недавнее прошлое. В начале 2019 года ни в одном районе Москвы средний показатель не дотягивал до миллиона рублей за кв.м. Перелом наступил в начале 2020-го, когда эту высоту покорила единственная локация — Якиманка. Спустя год, в начале 2021-го, миллионными стали уже четыре района: Мещанский, Тверской, Хамовники и всё та же Якиманка.

За неполные шесть лет число таких территорий выросло с нуля до 14. Иными словами, среднестатистический «квадрат» на пике столичного рынка подорожал кратно, а зона высокобюджетного жилья захватила более дюжины городских районов. Для сравнения: сейчас застройщики выставляют ценник в миллион рублей за метр даже в районах, которые ещё вчера считались компромиссными по местоположению.