По данным РБК Недвижимость, ещё недавно банковские вклады с доходностью 22–23% годовых казались практически безальтернативным инструментом. Но цикл смягчения денежно-кредитной политики изменил картину: теперь доходность депозитов снижается, а интерес частных инвесторов заметно смещается в сторону недвижимости. Для заёмщика и потенциального покупателя это означает, что на московском рынке жилья снова активизируется конкуренция за ликвидные объекты.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Динамика ключевой ставки и доходность вкладов
После резкого повышения ключевой ставки в 2022–2023 годах банки предлагали по депозитам двузначные проценты. Только за первую половину 2024 года объём вкладов физических лиц, по данным Центробанка, подскочил с 41 трлн до 53 трлн рублей. К середине 2025-го показатель достиг рекордных 59,9 трлн рублей — средства оседали на счетах, а рынок жилья временно ушёл на второй план.
Ситуация начала меняться со второго полугодия 2025 года, когда регулятор запустил постепенное снижение ключевой ставки. Следом поползли вниз и проценты по вкладам. К концу июня 2026 года средняя максимальная ставка в десяти крупнейших банках опустилась до 12,76%. Аналитики ожидают продолжения тренда: к концу текущего года ключевая ставка может быть в диапазоне 12,5–13,5% годовых, а к 2027-му — опуститься до 10%. Соответственно, доходность розничных депозитов будет уменьшаться дальше, и вкладчикам уже стоит ориентироваться на цифры в районе 9–11%.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Цены на московскую недвижимость: рост продолжается
Пока депозиты были фаворитами, московские квартиры дешевле не стали. Наоборот — столичное жильё дорожало. В границах Старой Москвы за последние пять лет стоимость квадратного метра поднялась с 300 тыс. до 740 тыс. рублей, то есть почти в 2,5 раза. Такой ценовой импульс формирует прочный фундамент для сегодняшних инвестиционных решений.
Снижение привлекательности вкладов подталкивает инвесторов к «бетону». Деньги начинают возвращаться в ликвидные лоты в районах с устойчивой репутацией, где покупатель может рассчитывать как на сохранение капитала, так и на дальнейший рост стоимости актива.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Слагаемые инвестиционной привлекательности
При выборе объекта для вложений эксперты выделяют несколько ключевых факторов. Во-первых, строительная готовность: цена новостройки жёстко привязана к стадии возведения. По мере монтажа этажей стоимость «бетона» увеличивается — даже без рыночной переоценки процесс способен дать инвестору около 50% прироста от котлована до готового дома.
Во-вторых, важнейшее значение имеет локация и её инфраструктурный сценарий. Системный застройщик с прозрачным проектным финансированием и портфелем успешно сданных объектов снижает риски. Наконец, востребованный на вторичном рынке формат лотов — функциональные планировки и адекватный метраж — обеспечивает ликвидность выхода из актива независимо от фазы рыночного цикла.
Пример перспективной локации: Хорошевский район
Среди районов Москвы, которые сегодня рассматривают как точку приложения капитала, участники рынка выделяют Хорошевский. Высокий уровень комфорта для жизни напрямую конвертируется в понятный инвестиционный потенциал. Здесь сформировалась качественная социальная и коммерческая среда: престижные школы, популярные рестораны, крупные центры притяжения — такие как «Авиапарк» или «Мегаспорт». Подобная инфраструктура делает локацию самодостаточной и интересной как арендаторам, так и будущим покупателям.