Каждый пятый ипотечник берёт кредит в чужом регионе: свежие данные

Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, российский ипотечный рынок всё нагляднее отражает внутреннюю миграцию: свежая аналитика подтверждает, что каждая пятая сделка с жильём в 2025–2026 годах прошла вне региона постоянной регистрации покупателя. За этим показателем стоит не просто желание сменить обстановку, а экономическая активность людей, готовых брать более высокие кредиты ради переезда в перспективные города и области.

Масштаб «неместной» ипотеки

По данным экспертов, стабильно 20% всех жилищных кредитов оформляется не по прописке заёмщика. При этом заметная часть таких сделок приходится на первичный рынок: квартиры в новостройках приобретают именно те, кто переезжает целенаправленно. Аналитики считают, что это характеризует самую динамичную прослойку населения — людей, готовых вкладываться в дорогостоящее жильё ради новых возможностей.

Доходы и суммы кредита: мигранты против «домоседов»

Цифры подтверждают финансовую активность мобильных заёмщиков. В 2025–2026 годах доход тех, кто взял ипотеку за пределами своего региона, оказался в среднем на 24% выше, чем у клиентов, оформивших кредит «дома». Соответственно, и сумма ипотечного займа у «мигрантов» была больше на 20%. Такая тенденция прослеживается как в программах с господдержкой, так и в рыночных сделках — это говорит об устойчивом спросе на переезд со стороны платёжеспособных граждан.

Где ждут приезжих: индекс миграционной привлекательности

Для оценки притягательности регионов специалисты используют специальный индекс, который строится на соотношении потоков: из количества приехавших вычитают уехавших и делят на общее число всех ипотечников в регионе (приехавшие, уехавшие и оставшиеся на месте). Если никто не берёт ипотеку в субъекте, а его жители массово кредитуются в других местах, показатель может опуститься до −100%. При обратной картине индекс стремится к +100%.

Наиболее высокой миграционной привлекательностью ожидаемо обладают столичные регионы — Москва и Санкт-Петербург с областями. В пятёрку лидеров по притоку ипотечных заёмщиков также вошли курортные территории и крупные экономические центры — Тюменская и Новосибирская области. Именно туда стягиваются люди с повышенными доходами, готовые инвестировать в новое жильё.

Двойной статус: регионы, которые и привлекают, и отпускают

Любопытная деталь: несколько субъектов одновременно попали в ТОП-20 и по доле ипотек, оформленных приезжими, и по доле местных жителей, уехавших за кредитом в другие регионы. Эксперты объясняют это разнородностью миграционных потоков. Приезжают и уезжают разные социально-демографические группы с неодинаковыми запросами и жизненными целями. Такой транзит — нормальное явление, которое помогает перераспределить трудовые ресурсы внутри страны и стимулирует развитие как точек притяжения, так и самих мигрантов.