Каждая пятая ипотека в России — межрегиональная: свежие данные

Как сообщает РБК Недвижимость, покупка жилья в другом регионе давно перестала быть исключением. К середине 2026 года почти каждый пятый ипотечный заёмщик оформил кредит за пределами своей официальной прописки. Это устойчивый тренд, который меняет карту внутренней миграции и открывает перед заёмщиками новые возможности — от переезда в более перспективный город до инвестиций в растущий рынок.

Масштаб межрегиональной ипотеки в 2026 году

По последним внутрибанковским данным Сбербанка, доля кредитов, выданных не по месту регистрации клиента, остается стабильной. В среднем по всему рынку жилья показатель в 2025 году составлял 20,5%, а по итогам текущего периода 2026 года незначительно снизился до 19,7%. Однако в абсолютных цифрах это означает, что каждая пятая ипотечная сделка по-прежнему носит межрегиональный характер. Эксперты подчёркивают: для сотен тысяч семей смена региона — осознанная стратегия улучшения не только жилищных условий, но и качества жизни в целом.

Новостройки, вторичка, загород: где чаще покупают в другом регионе

Наибольшая концентрация межрегиональных сделок традиционно наблюдается на первичном рынке. В 2026 году доля таких кредитов при покупке новостроек составила 23%, практически не изменившись по сравнению с прошлогодними 23,2%. Вторичный рынок, напротив, показал небольшой рост: с 16,8% в 2025 году до 17,6% в 2026-м. Это может быть связано с тем, что готовое жильё позволяет быстрее переехать и начать обустраиваться на новом месте.

Загородный сегмент оказался самым консервативным — здесь доля иногородних покупателей сократилась с 15,1% до 12,5%. Вероятно, сказались особенности такого жилья: часто оно приобретается в родном регионе для постоянного проживания или отдыха, а не для радикальной смены локации. Общая картина подтверждает: именно строящиеся квартиры остаются главным инструментом миграционной мобильности заёмщиков.

Портрет межрегионального заёмщика: больше доход, крупнее кредит

Цифры раскрывают и социально-экономический профиль тех, кто решается на ипотеку вдали от дома. В период 2025–2026 годов доход заёмщиков, купивших недвижимость не по месту регистрации, был в среднем на 24% выше, чем у «домоседов», оформивших кредит в своём регионе. Соответственно, и сумма оформляемого кредита у них оказалась на 20% больше.

Такая разница характерна как для получателей льготных программ, так и для тех, кто берёт обычную рыночную ипотеку. Более высокий заработок даёт возможность не только претендовать на крупную сумму, но и обслуживать кредит в регионе с более дорогим жильём. По сути, межрегиональная ипотека становится маркером наиболее экономически активной и мобильной части населения, которая готова инвестировать в своё будущее через переезд.

Куда и откуда едут за ипотекой

Хотя точный перечень регионов в свежем исследовании не раскрывается, аналитики указывают на устойчивые миграционные паттерны. В числе наиболее востребованных направлений — крупные города и территории с благоприятным климатом. Квартиры за пределами своего региона чаще покупают жители районов с суровыми климатическими условиями и относительно невысокими доходами. При этом высокий индекс межрегиональных покупок фиксируется и в ряде крупных субъектов, куда одновременно приезжают за жильём и уезжают из него.

«Приезжают в регион и уезжают из него разные группы населения, с разными потребностями, разными планами и жизненными стратегиями, — поясняют эксперты. — Несмотря на то, что в России есть области с положительным и отрицательным балансом миграции, делить её регионы на привлекательные и непривлекательные глубоко ошибочно». Ключевой мотив межрегиональных покупателей — не просто квадратные метры, а более перспективная с точки зрения условий жизни и заработка локация.