Казань возглавила рейтинг снижения цен на новостройки среди мегаполисов

По данным ЕРЗ.РФ — новости, эксперты НДВ Супермаркет Недвижимости проанализировали изменение стоимости квадратного метра в строящихся домах 16 российских городов с населением свыше миллиона человек. За май 2025 года картина оказалась неоднородной: часть мегаполисов зафиксировала заметное снижение цен, тогда как другие продолжили плавный или даже ускоренный рост. Наибольшее удешевление отмечено в Казани, что напрямую связано с попытками застройщиков поддержать спрос.

Тройка лидеров: Казань, Екатеринбург и Москва

Столица Татарстана продемонстрировала самое серьёзное снижение средней цены «квадрата» — сразу на 3% относительно апреля. Показатель опустился до отметки 275,7 тыс. рублей. Как поясняют аналитики, большинство местных девелоперов пошли на такую корректировку, чтобы оживить продажи в условиях охлаждения покупательского интереса. Таким образом, Казань возглавила майский рейтинг с большим отрывом.

Вторая строчка досталась Екатеринбургу, где метр подешевел на 1,7% и достиг 181,4 тыс. рублей. Москва замкнула тройку лидеров со снижением на 1,4% — средняя цена здесь составила 660,5 тыс. рублей. Несмотря на отрицательную динамику за месяц, столичные новостройки остаются самыми дорогими среди миллионников, а просадку можно считать скорее локальной коррекцией после значительного роста в предыдущие периоды.

В целом по итогам месяца ещё четыре города отчитались пусть и более скромным, но всё же уменьшением стоимости. На четвёртой позиции рейтинга расположился Омск (-0,7%, до 157,8 тыс. руб.), а пятое место разделили Краснодар и Челябинск — в обоих мегаполисах снижение составило 0,3%, до 175,9 тыс. и 169 тыс. рублей соответственно. Замыкает перечень Ростов-на-Дону с минимальной отрицательной динамикой в -0,1% и ценой 164,7 тыс. рублей.

Где цены пошли вверх: Санкт-Петербург и другие

На противоположном полюсе оказался Санкт-Петербург, который занял первое место по темпам удорожания строящегося жилья. За май средняя стоимость квадратного метра в Северной столице выросла на 1,9%, добравшись до 372,4 тыс. рублей. Помимо Петербурга, положительную динамику продемонстрировали ещё восемь городов-миллионников. Самые значительные прибавки зафиксированы в Волгограде (+1,8%, до 135,5 тыс. руб.), Уфе (+1,5%, до 190 тыс. руб.) и Воронеже (+1,3%, до 142,3 тыс. руб.).

В нескольких городах цены вели себя более консервативно. Нижний Новгород прибавил 0,5% (до 226,5 тыс. руб.), Пермь — 0,7% (до 170,3 тыс. руб.), Новосибирск — 0,8% (до 172,3 тыс. руб.), Самара и Красноярск — по 0,9% (до 141,6 тыс. и 155,6 тыс. рублей соответственно).

Годовой контраст: гонка 2025 года

Чтобы понять истинный масштаб ценовых волн, стоит взглянуть на данные за весь 2025 год. Тогда лидеры по росту выглядели иначе. Средняя цена метра в московских новостройках взлетела на 25,5%, достигнув 643,5 тыс. рублей. Санкт-Петербург за тот же период зафиксировал подорожание на 21,8% (до 350,2 тыс. руб.), а Казань — на 19,3% (до 272,7 тыс. руб.). Получается, что майская просадка в городах-лидерах произошла именно после значительного ралли, и текущая коррекция пока не перекрыла годовое удорожание.