Итоги полугодия на рынке премиум-новостроек Москвы: цены растут, сделки падают

По информации ЕРЗ.РФ — новости, рынок строящегося жилья премиум-класса в Старой Москве завершил первое полугодие 2026 года противоречивой статистикой. С одной стороны, девелоперы нарастили экспозицию и вывели в продажу новые проекты, с другой — покупатели стали заметно реже заключать договоры долевого участия. Разбираемся, как изменились цены, где сконцентрировался спрос и какие минимальные чеки ждут заёмщика сегодня.

Объём предложения и география: ЗАО прибавляет, СЗАО теряет позиции

За январь–июнь общий пул лотов в премиум-сегменте расширился на 6%. На рынке экспонировалось 7,6 тыс. объектов в 69 проектах, из которых 7,3 тыс. — квартиры и 0,3 тыс. — апартаменты. Рост подогрели сразу семь стартовавших комплексов и 13 новых корпусов в уже реализуемых проектах.

Наиболее заметную прибавку обеспечил Западный административный округ: там выбор увеличился на 26%. В то же время Северо-Западный округ продемонстрировал снижение объёма предложения на 22%. Такая разнонаправленная динамика меняет расклад сил: покупатели, ориентированные на премиум-класс, всё чаще смещают внимание в западные локации.

Цены и форматы: квартиры дорожают сдержанно, апартаменты резко прибавляют

Средневзвешенная цена «квадрата» в премиальном секторе строящейся недвижимости достигла 926,7 тыс. руб., что на 7% выше показателя полугодовой давности. Основу рынка по-прежнему формируют однокомнатные лоты — их доля составила 32,4% (+1,2 п.п.), и двухкомнатные варианты — 35,5% (−0,4 п.п.). При этом структура предложения сместилась к более высокой строительной готовности: доля корпусов на стадии монтажа верхних этажей выросла сразу на 12,1 п.п., до 22,3%.

Разбежка цен между квартирами и апартаментами стала гораздо заметнее. Средний ценник квартир за полгода увеличился на 4% и составляет 913,7 тыс. руб./кв. м. Апартаменты подорожали в пять раз быстрее — на 20%, до 1,2 млн руб. за квадратный метр. Дороговизна формата усиливается ещё и тем, что бюджетных лотов становится меньше: предложение в диапазоне 20–30 млн руб. сократилось на 3 п.п. (до 8%), а доля объектов стоимостью от 50 млн руб., наоборот, увеличилась.

Спрос и сделки: падение продаж на фоне роста чеков

Охлаждение покупательской активности стало одной из главных тем полугодия. За шесть месяцев зарегистрировано всего 2,2 тыс. сделок по ДДУ — это на 39% меньше, чем во второй половине 2025 года. Наибольшую долю регистраций обеспечили ЗАО (22%), ЮАО (21%) и ЦАО (14%), что в целом совпадает с округами, где сосредоточены массив предложения и новые запуски.

Для заёмщиков, которые ищут минимальный порог входа, аналитики выделили несколько адресов. Самые доступные квартиры премиум-класса удалось найти в трёх жилых комплексах: ЖК «Клубный квартал Крылатская 33» (ЗАО) — лот 32,8 кв. м за 17,1 млн руб., ЖК «Джойс» (СЗАО) — 22,7 кв. м за 17,4 млн руб., и ЖК «Дрим Рива» (ЮАО) — 29,2 кв. м за 17,8 млн руб. В сегменте апартаментов нижние ценовые ориентиры заметно выше: ЖК Deco Residence (ЮАО) предлагает студию 24,0 кв. м за 21,2 млн руб., ЖК «Дом Chkalov» (ЦАО) — 31,2 кв. м за 31,2 млн руб., а ЖК Wellton Spa Residence (СЗАО) — 38,7 кв. м за 36,8 млн руб.