Итоги полугодия: 75% новостроек распроданы, но каждый четвёртый проект — в зоне риска

Ввод жилья и продажи за полугодие

Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, с января по июнь 2026 года российские девелоперы сдали 12,2 млн кв. м квартир в многоквартирных домах. Это на 9% превышает результат первой половины прошлого года. Из этого объёма покупатели приобрели 75% — ровно столько же, сколько было реализовано годом ранее. Таким образом, рынок сохранил темпы распродажи, несмотря на колебания спроса.

В десятке регионов-лидеров по вводу, которые обеспечивают более половины всего сданного жилья (6,7 млн кв. м), ситуация ещё увереннее: средняя распроданность достигла 78%, что на 2 процентных пункта выше, чем в 2025 году. Эксперты подчёркивают: свыше 70% квартир реализовано на этапе строительства, а это ключевое условие для своевременного погашения застройщиками кредитов по проектному финансированию.

Влияние «Семейной ипотеки» на динамику продаж

В целом по стране продажи новостроек по площади выросли на 6% за полугодие. Однако практически весь этот прирост пришёлся на два месяца — январь и июнь. Именно в эти периоды наблюдался повышенный интерес к «Семейной ипотеке», что объясняет всплеск сделок. В промежутке с февраля по май реализация шла хуже, чем в 2025 году: в эти месяцы продажи оставались ниже прошлогодних значений. Таким образом, рынок остаётся сильно зависимым от льготных программ, и любое изменение их условий может резко менять траекторию спроса.

Регионы с низкой распроданностью и зоны риска

Несмотря на общую цифру 75%, в портфеле застройщиков есть проекты, где реализация отстаёт от графика. По состоянию на начало июля 2026 года у 27% строящихся новостроек (это 33 млн кв. м) распроданность с учётом строительной готовности оценивается как недостаточная. Такое положение дел формирует риски замедления стройки и роста нагрузки на проектное финансирование.

Наибольшие опасения вызывают 31 регион. В десяти из них портфель возводимого жилья превышает 1 млн кв. м, и в этих же субъектах фиксируется неудовлетворительная динамика продаж. Это означает, что значительные объёмы незавершённого строительства сконцентрированы в проблемных зонах, где спрос не поспевает за вводом.