Итоги мая 2026: стагнация новостроек и ускорение вторички

Как сообщает РБК Недвижимость, май 2026 года закрепил тенденцию, которую рынок недвижимости ощущал последние месяцы: рост цен на строящееся жильё практически остановился, а на готовые квартиры — ускорился. Средний «квадрат» в новостройке прибавил лишь 0,3% и достиг 189,5 тыс. руб. Во вторичном секторе динамика оказалась втрое выше — плюс 1%, до 125,8 тыс. руб. Параллельно объём нераспроданных первичных метров в третий раз подряд обновил максимум, а доля ежемесячных продаж снизилась до минимального значения с января прошлого года.

Новостройки: замедление, рекордные запасы и растущий ценовой разрыв

Застройщики продолжают сталкиваться с охлаждением спроса. Пятый месяц кряду темпы роста цен на первичное жильё сокращаются. В столичных регионах и вовсе зафиксировано снижение: Москва потеряла 0,5% за месяц (цена за квадратный метр — 402,5 тыс. руб.), Санкт-Петербург — сразу 2,4% (270,5 тыс. руб.). Кроме того, минус показали Краснодарский край (−1,0%), Тюменская область (−0,6%) и Ростовская (−0,5%).

В то же время несколько регионов выделялись уверенным плюсом: Калининградская область прибавила 3,1%, Пермский край — 1,1%, Приморский — 1%. В целом же по стране новостройки дешевле всего обходятся в Пензенской области (108,4 тыс. руб. за кв. м), Удмуртии (128,9 тыс. руб.) и Воронежской области (131,2 тыс. руб.). Помимо столичных городов, высокие ценники сохраняются в Московской области (229,8 тыс. руб.), Татарстане (197,2 тыс. руб.) и Нижегородской области (186,1 тыс. руб.).

Темпы реализации отстают от запуска новых проектов. По итогам мая доля ежемесячных продаж от всего строящегося объёма упала до 1,24% — самого низкого уровня с января 2025 года. В годовом выражении падение составило 17,3%. Как следствие, объём непроданного жилья в текущем строительстве достиг 83,1 млн кв. м, что формирует ощутимый навес предложения.

Покупательская осторожность отражается и на разрыве между ценами в объявлениях и фактическими сделками. В мае показатель увеличился с 15,4% до 15,5% — это максимальное значение с ноября 2023 года. Лидером стал московский рынок: разница там достигает 38,5%. В Санкт-Петербурге — 22,9%, в Краснодарском крае — 20,8%, в Калининградской области — 19,9%. В трёх регионах — Ростовской, Самарской и Пензенской областях — объявленная цена оказалась ниже сделочной (на 5,2%, 3,3% и 1,5% соответственно), что обычно связано с избытком дешёвых, но невостребованных лотов.

Вторичный рынок: цены растут активнее, спрос перетекает в бюджетный сегмент

Готовые квартиры дорожали заметнее. Средняя стоимость квадратного метра на вторичке составила 125,8 тыс. руб. (+1% за месяц). По традиции выше всего цена в Москве (350,2 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (226 тыс. руб.), Московской области (163,5 тыс. руб.), Краснодарском крае (146,4 тыс. руб.) и Ленинградской области (142,7 тыс. руб.).

Интересная картина сложилась с «новой вторичкой» — квартирами в домах, построенных не более десяти лет назад. Такой метр стоил в мае 192,3 тыс. руб., что на 1,5% превышает среднюю цену на первичном рынке. Параллельно фиксируется снижение доли советского жилья в общем спросе на готовые квартиры: показатель опустился до 52,6%, хотя в 2024–2025 годах он подбирался к 60%. Средний ценник советского «квадрата» — 115,3 тыс. руб., что заметно ниже любого другого готового жилья.