Итоги июня на рынке жилья: где квадратный метр дороже и куда пошли цены

Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, свежая статистика по ипотечным сделкам за июнь показывает, что разрыв между стоимостью первичного и вторичного жилья остаётся значительным, а тренды от региона к региону сильно различаются. Покупателям, планирующим оформлять жилищный кредит, важно не только ориентироваться на средние цифры по стране, но и учитывать локальную динамику цен.

Средние цены по стране: первичка и вторичка

В июне средняя стоимость 1 кв. м в новостройках по России составила 190,2 тыс. рублей. Готовое жильё обходилось заметно дешевле: «квадрат» на вторичном рынке стоил 127,2 тыс. рублей. Фактически приобретение квартиры в новостройке в среднем почти в полтора раза дороже, чем покупка жилья на вторичке, что напрямую сказывается на размере требуемого первоначального взноса и общей сумме ипотечного кредита.

Где самые дорогие и доступные новостройки

Наиболее высокие цены на первичку традиционно сосредоточены в столичных регионах. Лидирует Москва — 408,4 тыс. рублей за кв. м, за ней следуют Санкт-Петербург (271,4 тыс. руб.) и Московская область (228,8 тыс. руб.).

В то же время самый низкий уровень цен на новостройки зафиксирован в Пензенской области — 108 тыс. рублей за квадратный метр. В тройку наиболее доступных регионов также вошли Воронежская область (130,8 тыс. руб.) и Удмуртская Республика (131,4 тыс. руб.). Разброс цен между столицей и этими субъектами кратно превышает средний показатель, что даёт покупателям возможность выбрать полностью иной масштаб затрат при переезде или инвестициях.

Вторичный рынок: регионы-лидеры и самые бюджетные варианты

На рынке готового жилья ценовая картина схожа. Самая дорогая вторичка — в Москве (354,7 тыс. руб./кв. м), Санкт-Петербурге (229,4 тыс. руб.) и Подмосковье (166,5 тыс. руб.).

Максимально доступное жильё на вторичке можно было найти в Кемеровской области — 81,6 тыс. рублей за кв. м, в Саратовской области — 85,7 тыс. руб., и в Челябинской области — 88,6 тыс. руб. Таким образом, при относительно скромном бюджете выход на рынок жилья в этих субъектах становится реальным без многолетнего накопления на стартовый взнос.

Динамика цен за месяц: где рост, а где падение

Хотя в целом рынок не демонстрировал резких скачков, внутри отдельных регионов произошли заметные сдвиги. На первичном рынке абсолютным лидером по темпам роста стала Удмуртия — плюс 1,9% за июнь. Второе место с приростом в 1,5% поделили Калининградская область и Москва.

В то же время в семи крупнейших субъектах новостройки подешевели. Наиболее выраженное снижение отмечено в Краснодарском крае (-1,5%), Ростовской области (-0,9%) и Московской области (-0,5%). Это сигнал для потенциальных покупателей: в этих регионах можно искать варианты с дисконтом, особенно на фоне сезонного затишья.

На вторичке сильнее всего за месяц подорожало жильё в Республике Дагестан — сразу на 3,7%. Хорошую динамику также показали Московская область (+1,8%) и Ленинградская область (+1,6%). Ценовое снижение зафиксировано лишь в трёх крупных регионах: помимо Краснодарского края (-0,5%), минимальный минус показали Кемеровская область и Ставропольский край (по -0,2%).