Ипотека за полугодие выросла на 71,5%: рыночные программы — в 3,7 раза

По данным РБК Недвижимость, ипотечный рынок в первом полугодии перешёл к активному восстановлению. По данным сервиса Домклик, который оперирует статистикой Сбербанка, за январь–июнь 2026 года объём выдач приблизился к 1,6 трлн рублей — это на 71,5% выше, чем за тот же период 2025 года. Резкое ускорение обеспечили сразу несколько факторов: снижение ключевой ставки, улучшение условий по рыночным программам и сохраняющаяся привлекательность льготных продуктов.

Как изменился рынок: ключевые цифры полугодия

В абсолютном выражении банк выдал жилищных кредитов почти на 1,6 трлн руб. Прирост к показателю января–июня 2025 года составил 71,5%. Особенно ярко разогнался июнь: по сравнению с маем 2026 года ежемесячные выдачи подскочили на 49,7%. Такой динамики не наблюдалось с периода ажиотажного спроса конца 2025 года.

Эксперты Домклик связывают оживление с циклом снижения ключевой ставки ЦБ. Вслед за регулятором банки улучшили предложения по собственным программам, что «разморозило» накопленный отложенный спрос. Заёмщики, которые долго ждали более доступных условий, начали выходить на сделку.

Рыночная ипотека: отложенный спрос реализовался

Базовые программы без господдержки показали кратный рост. В первом полугодии 2026 года их выдачи увеличились в 3,7 раза по сравнению с аналогичным периодом 2025-го. Всего за шесть месяцев оформлено рыночной ипотеки почти на 500 млрд руб. Доля таких кредитов в общем объёме выдач Сбера достигла 31,2% — это сразу на 16,7 процентных пункта больше, чем годом ранее.

Причина не только в снижении ставок. Сам факт того, что ключевая пошла вниз, вернул уверенность покупателям: стало понятно, что переплата не будет расти, и можно планировать покупку без опасений нового витка ужесточения денежно-кредитной политики. В июне к маю базовая ипотека прибавила 9,2%, что говорит об устойчивом тренде.

Льготная ипотека остаётся главным драйвером

Программы с господдержкой не только не потеряли востребованности, но и прибавили в объёмах. За январь–июнь 2026 года выдачи по льготной ипотеке превысили 1 трлн руб. — это на 38% больше прошлогоднего результата за тот же период. Абсолютные цифры делают первичный рынок крупнейшим сегментом, несмотря на более скромный процентный рост по сравнению с рыночными программами.

При этом в июне спрос на льготные кредиты резко оживился: за месяц прирост составил почти 74% к маю. Такой скачок может объясняться активизацией семейной ипотеки и ожиданием постепенного исчерпания лимитов по некоторым направлениям, что заставляет заёмщиков торопиться.

Вторичка обгоняет новостройки, загородный сегмент на взлёте

Резкое улучшение условий по рыночным продуктам сильнее всего сказалось на готовом жилье. Выдачи на вторичном рынке выросли в 3,4 раза год к году, достигнув 358,2 млрд руб. за полугодие. Такой динамике способствовала коррекция цен и возросшая доступность кредитов без субсидий.

Новостройки тоже выросли — на 37,4%, а суммарный объём выдач на первичном рынке составил 914 млрд руб. Сегмент остаётся ведущим в денежном выражении, однако отстаёт по темпам ускорения. Это объясняется высокой базой прошлого года и постепенным смещением интереса в сторону вторички и загородного жилья.

Рынок загородной недвижимости бьёт рекорды: кредиты на готовые дома выросли на 95%, объём достиг 167,5 млрд руб. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) показало прирост 108,4% — клиенты оформили ипотеку на сумму более 100 млрд руб. Интерес к жизни за городом, подогретый льготными программами и более доступными рыночными ставками, продолжает усиливаться.