Ипотека в I полугодии 2026: рост выдач на 40% и паритет рынка

Как пишет Интерфакс Недвижимость, в первом полугодии 2026 года российский ипотечный рынок демонстрирует заметное оживление. По прогнозам ВТБ, общий объём выданных жилищных кредитов может достичь 2,1 трлн рублей, прибавив сразу 40% к результату января–июня 2025 года. Но ещё интереснее то, как меняется структура спроса: доля рыночной ипотеки впервые за долгое время выходит на первый план, оттесняя льготные программы.

Прогноз объёмов: +40% к прошлому году

Согласно оценке ВТБ, совокупная выдача ипотеки за январь–июнь 2026 года может составить 2,1 трлн рублей. Это почти на две пятых превышает показатель аналогичного периода годом ранее. Такой рост указывает на то, что рынок сумел адаптироваться к ужесточению условий государственной поддержки и нашёл новые точки опоры в стандартных кредитных инструментах.

Важно отметить, что увеличение выдач происходит не за счёт безадресного стимулирования, а благодаря перетоку клиентов из сужающихся льготных сегментов в рыночный. Это подтверждает и динамика внутри самого банка.

Паритет продаж: рыночная и льготная ипотека сравнялись

Ярким сигналом перемен стало равенство объёмов кредитования в первой половине июня. По данным ВТБ, за этот период банк выдал ровно по 7 млрд рублей как по программам с господдержкой, так и без неё. Это означает, что в денежном выражении два ключевых сегмента впервые за долгое время достигли полного паритета.

Такой баланс — не случайный всплеск, а логичное следствие февральской корректировки «Семейной ипотеки». После того как часть потенциальных участников перестала соответствовать обновлённым критериям, спрос начал перетекать в рыночные продукты, и к середине года это вылилось в равные доли.

Как ужесточение «Семейной ипотеки» изменило расстановку сил

В начале 2026 года доля кредитов без господдержки находилась на минимальной отметке — всего 18%. Основной объём приходился на льготные программы, прежде всего семейную. Однако с февраля, после пересмотра условий, картина резко переменилась.

Заёмщики, которые ранее рассчитывали на субсидируемую ставку, столкнулись с необходимостью искать альтернативы. Рыночная ипотека стала для них основным выходом, и её средняя доля к концу первого полугодия поднялась до 40%. Таким образом, менее чем за полгода показатель вырос более чем в два раза, что беспрецедентно для последних лет.

Второе полугодие: стабильное преимущество рынка

Аналитики ВТБ ожидают, что начиная с июля доля рыночных программ будет ежемесячно превышать отметку в 50%. Иными словами, уже в ближайшие месяцы кредиты без господдержки станут доминирующим инструментом покупки жилья в ипотеку.

Это не означает автоматического снижения доступности. Напротив, банки в условиях растущей конкуренции за заёмщиков будут вынуждены делать условия более гибкими: предлагать персональные ставки, комбинированные продукты и расширять партнёрские программы с застройщиками. Ключевой риск — уровень процентных ставок, но сам факт возвращения рынка к классической модели говорит о его зрелости.