Доля ипотеки на новостройки в общем объёме жилищных кредитов упала до 47,4%

По информации ЕРЗ.РФ — новости, цифры Центробанка за июнь 2026 года показывают заметное ослабление позиций ипотеки на строящееся жильё. Доля кредитов по договорам долевого участия в общем объёме выданных жилищных ссуд сократилась до 47,4%, потеряв почти 10 процентных пунктов за год. Для тех, кто присматривается к покупке квартиры, это сигнал: рынок первички теряет безоговорочное доминирование, и баланс между новостройками и «вторичкой» меняется.

Полугодовой срез: первичка занимает почти половину рынка ипотеки

Согласно опубликованной статистике регулятора, за январь — июнь текущего года доля ипотеки на долевое строительство в общем массиве выданных в России кредитов всех видов составила 8,4%. Это значит, что из каждой сотни рублей, выданных банками физическим лицам на любые нужды, чуть более восьми рублей пришлось именно на кредиты под строящиеся квартиры.

Если сосредоточиться только на жилищных ипотечных ссудах, картина становится гораздо выразительнее. За первое полугодие 47,2% всех ипотечных жилищных кредитов были оформлены на первичном рынке. Иными словами, практически каждый второй ипотечный рубль ушёл на покупку жилья в ещё не сданных домах — доля, которая по-прежнему впечатляет, но уже заметно отступила от недавних максимумов.

Июньский спад: 9,4 п.п. потеряно за год

В отдельно взятом июне 2026 года ипотека для долевого строительства заняла 9,7% от всей совокупной кредитной выдачи — сюда входят и потребкредиты, и автокредиты, и ипотека. Примечательно, что ровно такой же показатель фиксировался и в июне 2025 года. На фоне общего кредитного рынка позиции первичной ипотеки не изменились.

Совершенно иная динамика прослеживается внутри самого ипотечного сегмента. Доля кредитов под ДДУ в общем объёме выданных жилищных ипотечных ссуд в июне опустилась до 47,4%. Годом ранее, в июне 2025-го, она достигала 56,8%. Таким образом, за двенадцать месяцев удельный вес первички сократился на 9,4 процентного пункта. Если округлить, то можно говорить о движении от условных 57% до 47% — именно такой тренд зафиксировал регулятор.

Баланс меняется: что стоит за цифрами

Снижение доли ипотеки на новостройки внутри жилищного кредитования не означает, что застройщики остались без покупателей. Скорее, рост выдачи во вторичном сегменте оказался более бурным, и он перетягивает на себя внимание заёмщиков. Доля первички в общей массе всех кредитов осталась стабильной (9,7%), что подтверждает: абсолютные объёмы кредитования новостроек не рухнули, а вот пропорция внутри ипотечного рынка изменилась.

Этот перекос хорошо ложится на контекст последних лет. Массовые льготные программы, сделавшие новостройки сверхдоступными, постепенно сворачиваются или ужесточаются. Одновременно ставки на готовое жильё становятся более конкурентоспособными, и квартира со свидетельством о собственности перестаёт быть заведомо менее выгодным вариантом.