Цены на новостройки в крупных городах замерли: итоги июня

По данным ЕРЗ.РФ — новости, первый летний месяц принёс рынку первичной недвижимости в крупных городах неожиданную паузу. Резких скачков котировок не случилось — медианная стоимость квадратного метра практически застыла, а предложение ощутимо выросло. Для потенциальных покупателей это окно возможностей, пока продавцы не начали пересматривать цены на фоне будущих изменений по ипотечным госпрограммам.

Ценовое равновесие: цифры месяца

По итогам июня медианная стоимость 1 кв. м в новостройках городов с населением более 500 тыс. человек сохранилась на уровне 178 тыс. руб. — почти как в мае. При этом квадратный метр в уже сданных корпусах по-прежнему обходился дешевле, чем в строящихся: 175 тыс. руб. против 178 тыс. руб. Такое расхождение отражает возросшие риски для готового жилья, которое не удалось оперативно продать.

За месяц только девять из 36 анализируемых городов показали отрицательную динамику. Остальные 27 городов либо сохранили цены, либо незначительно их нарастили — благодаря чему средняя температура по рынку осталась нейтральной.

Где «квадрат» пошёл вниз: строящиеся и сданные проекты

На первичке наиболее заметное удешевление зафиксировано в Ставрополе: минус 5,8%, до отметки 113 тыс. руб. за 1 кв. м. За ним идут Волгоград (–4,3%, до 128 тыс. руб.) и Казань (–2,1%, до 255 тыс. руб.). В диапазоне 1–2% снизилась стоимость в Хабаровске (191 тыс. руб.), Кемерове (151 тыс. руб.) и Барнауле (167 тыс. руб.). Символическое сокращение меньше 1% показали Екатеринбург (–0,8%, до 175 тыс. руб.), Москва (–0,6%, до 533 тыс. руб.) и Санкт-Петербург (–0,2%, до 330 тыс. руб.).

В сегменте уже готовых новостроек отрицательная коррекция оказалась выражена ярче. Лидерство по темпам падения у Набережных Челнов (–9,3%), далее следуют Пермь (–8,4%), Рязань (–7,8%), Ульяновск (–5,2%) и Хабаровск (–4%). Такие цифры заставляют застройщиков активнее пересматривать условия по уже сданным объектам, чтобы не замораживать ликвидность.

Классовый разрез и рост предложения

Новостройки бизнес-класса потеряли за месяц 1,4% стоимости, в то время как квартиры комфорт-класса, наоборот, прибавили 0,7%. Противонаправленное движение указывает на более высокую чувствительность дорогого сегмента к текущей конъюнктуре — покупатели с крупным бюджетом чаще берут паузу в ожидании прояснения ситуации с ипотекой и ставками.

Параллельно застройщики нарастили экспозицию. Объём предложения в строящихся домах увеличился на 9,1%, а в уже сданных — на 6,6%. Рост витрины отчасти нивелирует точечное снижение цен и удерживает медианные показатели от резких скачков. Для покупателя это означает более широкий выбор и пространство для торга, особенно в тех городах, где сданные лоты дешевеют опережающими темпами.

Три опоры стабильности и взгляд вперёд

Аналитики связывают текущий баланс с одновременным действием трёх факторов. Во-первых, смягчение денежно-кредитной политики немного охлаждает опасения по поводу заградительных ставок. Во-вторых, накопленный запас нераспроданных квартир не позволяет девелоперам агрессивно повышать цены. В-третьих, покупатели начали возвращаться на рынок в ожидании корректировки условий «Семейной ипотеки», опасаясь упустить выгодные условия до их пересмотра.

По оценкам экспертов, такая ценовая пауза продлится как минимум до осени 2026 года. Ключевыми триггерами, которые нарушат равновесие, станут окончательное решение по обновлённым параметрам «Семейной ипотеки» и дальнейшая траектория ключевой ставки ЦБ. Любой из этих сигналов способен качнуть рынок как в сторону активизации продаж, так и в сторону затяжной стагнации.