Цены на новостройки в мегаполисах: в апреле и мае рост замедлился, ряд городов ушёл в минус

Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, рынок новостроек в российских городах-миллионниках демонстрирует постепенное охлаждение. Хотя с начала 2026 года средняя цена «квадрата» выросла на 5,5%, помесячные темпы уверенно снижаются, а в шести мегаполисах весной зафиксирована отрицательная динамика. Одновременно вторичка впервые в текущем году показала минус. Для заёмщика это сигнал, что ценовое давление на первичном рынке ослабевает, но локальные тренды различаются всё сильнее.

Темпы роста заметно сбавили обороты

За май 2026 года стоимость квадратного метра в новостройках крупнейших городов увеличилась всего на 0,7%, достигнув отметки 184,2 тыс. рублей. Месяцем ранее прирост составлял 1%, а пик текущего года пришёлся на март — тогда цены подскочили сразу на 2,1%. Постепенное замедление видно невооружённым глазом: если в первом квартале строящееся жилье дорожало во всех мегаполисах без исключения, то уже в апреле сразу пять городов показали снижение, причём максимальная просадка достигала 2,9% за месяц.

В мае отрицательная динамика охватила шесть городов, а предельное снижение составило 2%. Таким образом, общий вектор рынка всё ещё направлен вверх, однако внутри него набирает силу встречный тренд, особенно заметный в регионах с избыточным предложением или остывающим спросом.

Где цены пошли вниз, а где — вверх

За два весенних месяца (апрель–май) расстановка сил на первичном рынке мегаполисов стала контрастной. В пяти городах средняя цена метра просела, причём наиболее ощутимо — в Уфе. Там снижение достигло 4,3%, в результате чего квадратный метр подешевел до 178,5 тыс. руб. Заметное падение также зафиксировано:

• в Красноярске — минус 2,2%, до 135,7 тыс. руб.;
• в Нижнем Новгороде — минус 1,8%;
• в Новосибирске — минус 1,7%;
• в Омске — минус 1,5%.

Одновременно в 11 мегаполисах новостройки продолжили дорожать. Абсолютным лидером стал Екатеринбург, где за два месяца метр прибавил 5,3% и достиг 178,6 тыс. руб. Практически теми же темпами росли Санкт-Петербург и Самара — оба города показали плюс 5,2% (до 251 тыс. и 142,9 тыс. руб. соответственно).

В Москве динамика оказалась чуть скромнее: средний прирост за апрель–май составил 3,5%, а цена метра выросла до 364,5 тыс. руб. Близки к столице по темпам Казань (+4,2%) и Ростов-на-Дону (+3,7%). Минимальное удорожание отмечено в Волгограде — лишь 0,3%, что участники рынка склонны считать статистической погрешностью.

Вторичный рынок: первое охлаждение за полгода

Если новостройки в среднем по мегаполисам всё ещё дорожают, то вторичное жильё к июню 2026 года показало знаковое движение: цена квадратного метра снизилась на 0,1% и составила 169,6 тыс. руб. Это первое падение с начала года. Пока коррекция выглядит символической, однако сам факт разворота после длительного роста указывает на возможное изменение баланса между первичным и вторичным рынками — покупатели всё активнее пересматривают бюджеты и сравнивают альтернативы.