IT-ипотека растет вопреки общему спаду рынка

По информации РБК Недвижимость, июль 2026 года преподнес неожиданный контраст: пока ипотечный рынок в целом сжимался, отдельная льготная программа для IT-специалистов уверенно наращивала выдачу. За месяц банки оформили 1,2 тыс. кредитов по IT-ипотеке на общую сумму 8,4 млрд рублей. Для заёмщиков это сигнал, что адресные госпрограммы могут оставаться рабочим инструментом даже в период общего охлаждения спроса.

Рост IT-ипотеки и просадка рынка

Количество новых кредитов по программе увеличилось на 6,8% по сравнению с июнем, а денежный объём выдач вырос на 4,3%. Рост зафиксирован сразу по двум ключевым метрикам. Это происходит на фоне заметного снижения общих показателей: в июле все банки вместе выдали 83,6 тыс. ипотечных кредитов, включая рыночные и льготные, что на 15,1% меньше результата предыдущего месяца. Совокупный объём выдач просел сильнее — на 25,1%, до 354,8 млрд рублей.

Иными словами, IT-направление шло вверх, когда весь рынок двигался вниз. Как отмечают аналитики, динамика отдельных льготных продуктов может заметно отличаться от общей картины. Благодаря такому разрыву доля IT-ипотеки в структуре выдач увеличилась.

Что представляет собой IT-ипотека

Программа запущена весной 2022 года для сотрудников аккредитованных IT-компаний. При этом Москва и Санкт-Петербург в неё не входят: жители двух столиц не могут воспользоваться льготой. Для всех остальных регионов условия следующие: ставка 6% годовых, предельная сумма кредита — 9 млн рублей, срок погашения — до 30 лет, а минимальный первоначальный взнос — 20%.

Такой набор параметров делает IT-ипотеку особенно интересной для технологических специалистов из крупных региональных центров. Заёмщик может приобрести квартиру или другое жильё с фиксированной льготной ставкой, не зависящей от колебаний рыночных программ.

Спрос и регионы-лидеры

Поисковый интерес к IT-ипотеке в июле рос ещё активнее, чем сами выдачи. Среднее число запросов в неделю оказалось на 34% выше июньского уровня. К концу августа показатель прибавил ещё 11% к июльскому значению. Это значит, что интерес к программе не только не затухает, но и продолжает усиливаться.

В региональном разрезе первое место по количеству запросов занимает Московская область — 11,8% от общего объёма. Второе и третье места заняли Свердловская область (5,8%) и Республика Татарстан (5,3%). Четвёртую и пятую позиции занимают Краснодарский край с 5% и Нижегородская область с 4,2%. Вместе пять лидеров аккумулируют 30,5% всех поисковых запросов по программе.

По планам на 2026 год в рамках IT-ипотеки должны выдать около 11 тыс. кредитов. Оператор программы Минцифры сообщает, что с момента запуска её уже оформили 100 тыс. человек.