Двушки на пике: июньский спрос на жильё показал смену приоритетов

По информации ЕРЗ.РФ — новости, июньская статистика зафиксировала глубинную перестройку покупательского поведения на рынке жилья. Почти семь из десяти потенциальных покупателей (68%) сегодня присматриваются к двухкомнатным квартирам, средняя площадь которых составляет 55 кв. м. Такой расклад — прямое следствие пересмотра ипотечных программ и роста ключевой ставки, вынудившего россиян отказаться от спекулятивных сделок в пользу жилья для долгого проживания.

Двушки выходят в лидеры: что выбирают покупатели

Перемена вкусов разительная: ещё недавно самыми ходовыми были просторные студии или однокомнатные варианты, однако теперь 68% соискателей останавливают взгляд именно на «двушках» площадью около 55 кв. м. Эта цифра — не просто мода, а рациональный ответ на новые финансовые реалии. Сворачивание массовых льготных ипотечных программ и высокие ставки по рыночным кредитам заставили домохозяйства тщательнее считать каждый квадратный метр. Двухкомнатная квартира даёт необходимый запас пространства для семьи и одновременно не обременяет чрезмерными расходами по сравнению с многокомнатными лотами.

Жильё для жизни, а не для вложений

Ключевой сдвиг подтверждается статистикой целей покупки. По оценкам аналитиков, 81% объектов, приобретаемых на вторичном рынке, и 69% в новостройках теперь берутся либо для немедленного проживания, либо как будущая недвижимость для детей. Инвестиционная составляющая стремительно сжалась: на готовых квартирах она упала с прежних 30% до 19%, а на первичном рынке — с 50% до 31%. Иными словами, спекулятивные деньги, ранее двигавшие рынок, почти покинули его, и спрос переориентировался на универсальное жильё «для жизни».

Такое поведение предсказуемо: при дорогих кредитах покупка для последующей перепродажи или сдачи в аренду теряет экономический смысл. Покупатель теперь — не инвестор, нацеленный на быстрый заработок, а человек, решающий жилищный вопрос для себя или семьи.

Ценовой разрыв и скидки: где искать выгоду

Дополнительный стимул смотреть в сторону вторичного рынка даёт гигантский ценовой разрыв. Разница между стоимостью готового жилья и новостроек достигла 41% — рекордного уровня. Казалось бы, такая дельта должна развязать продавцам руки и спровоцировать волну щедрых скидок. Однако реальность оказалась иной: лишь четверть собственников готовы торговаться, а величина дисконта съёжилась до символических 3%. Год назад ситуация была заметно лояльнее — тогда уступали 34% продавцов, и средний размер уступки составлял 4,8%.

Столь низкая торговая активность на фоне высокого спроса на «вторичку» объясняется просто: продавцы понимают, что готовое жильё остаётся дефицитным и более доступным для покупателей с ограниченным бюджетом, поэтому не спешат расставаться с деньгами.