Ипотека на новостройки в июле: ставка достигла 7,43%

По информации ЕРЗ.РФ — новости, средневзвешенная ставка по ипотеке на строящееся жильё в июле 2026 года составила 7,43%. За месяц показатель прибавил 0,51 процентного пункта, а разрыв между кредитами на первичном и вторичном рынках вновь увеличился — это меняет расчёты для покупателей квартир.

Ипотека для долевого строительства: июльский рост

По данным Банка России, кредит на покупку квартиры в строящемся доме в июле обходился заёмщикам в среднем в 7,43% годовых. Для сравнения: в июне ставка фиксировалась на уровне 6,92%. Таким образом, прибавка за один месяц составила 0,51 процентного пункта.

Это значение относится к ипотечным жилищным кредитам, которые выдаются под залог прав требования по договорам долевого участия. Для покупателя новостройки оно означает, что стоимость обслуживания кредита постепенно увеличивается, хотя ставка в этом сегменте всё ещё заметно ниже, чем по ряду других ипотечных продуктов.

Средняя ставка по всем ипотечным кредитам

Если смотреть на весь рынок ипотечных жилищных кредитов, выданных в июле 2026 года, средневзвешенная ставка достигла 10,52%. Годом ранее, в июле 2025-го, этот показатель составлял 7,46%. Прирост за 12 месяцев — 3,06 процентного пункта.

Разница между общей ставкой по всем ИЖК и ставкой именно для долевого строительства теперь равна 3,09 процентного пункта. Она выросла как по сравнению с июнем, когда составляла 2,03 п.п., так и по сравнению с маем — 2,79 п.п. Это указывает на то, что сегмент новостроек дорожает медленнее, чем рынок в целом.

Что изменилось за год

Годовая динамика хорошо показывает неравномерность подорожания ипотеки. Ставка для договоров долевого строительства поднялась с 6,00% до 7,43% — на 1,43 процентного пункта. А вот кредиты под залог уже построенного жилья выросли с 9,50% до 12,82%, то есть сразу на 3,32 п.п. Таким образом, готовое жильё дорожает в кредит более чем в два раза быстрее, чем строящееся.

Благодаря этому разрыв между ставками по ипотеке на готовое жильё и на новостройки за 12 месяцев увеличился с 3,5 до 5,39 процентного пункта. Для заёмщика разница в несколько процентных пунктов может заметно влиять на ежемесячный платёж и итоговую переплату.

Разница между ставками по видам кредитов

Отдельно стоит рассмотреть соотношение между всеми ипотечными жилищными кредитами и кредитами для долевого строительства. Ещё год назад этот разрыв составлял 1,46 п.п., а в июле 2026 года он вырос до 3,09 п.п. Июльское значение оказалось выше июньского (2,03 п.п.) и майского (2,79 п.п.). Это означает, что общий уровень ставок поднимается опережающими темпами, тогда как на первичном рынке рост стоимости кредита идёт медленнее.