Минстрой ждёт оживления рыночной ипотеки после снижения ставки ЦБ

Как сообщает ТАСС — экономика, снижение ключевой ставки может вернуть часть заёмщиков к обычным ипотечным программам — такой прогноз дают в Минстрое. В то же время на первичном рынке основной поток сделок сейчас формируют три государственные программы: семейная, дальневосточная и арктическая ипотека.

Рыночная ипотека: почему спрос может вырасти

Долгое время кредиты на рыночных условиях оставались дорогими, поэтому значительная часть покупателей жилья в новостройках использовала льготные программы. Теперь, когда Центробанк перешёл к снижению ключевой ставки, в Минстрое рассчитывают на постепенное возвращение интереса к обычным банковским продуктам. Это важно, поскольку рыночная ипотека не привязана к возрасту детей, составу семьи, месту работы или региону покупки. Она может стать альтернативой для тех, кто не подходит под действующие льготы.

Однако прогноз не означает мгновенного изменения ценников. Банки обычно реагируют на решения ЦБ с задержкой, а конкуренция за заёмщика влияет на скорость пересмотра ставок. Поэтому потенциальным покупателям стоит наблюдать не только за ключевой ставкой, но и за реальными предложениями банков.

Какие программы держат первичный рынок

Сейчас наибольший объём выдач на рынке новостроек обеспечивают три льготные программы. Семейная ипотека позволяет оформить кредит по сниженной ставке семьям с детьми. Дальневосточная и арктическая ипотеки работают как инструменты развития жилищного рынка в соответствующих макрорегионах. Именно эти направления в Минстрое называют лидерами по объёмам на первичном рынке. Для покупателя это означает, что значительная часть акций и специальных условий от застройщиков сегодня сосредоточена вокруг семейной и региональных программ.

Что важно понимать заёмщику

В нынешней ситуации покупателю стоит разделять льготный и рыночный сценарии. Если семья подходит под условия семейной ипотеки или рассматривает жильё на Дальнем Востоке и в Арктической зоне, в первую очередь стоит внимательно изучить эти программы. Если льготных оснований нет, имеет смысл следить за рыночными ставками: снижение ключевой ставки может сделать обычный кредит более доступным, но не сразу и не во всех банках.

При этом не стоит ориентироваться только на заявления о будущем росте спроса. Лучше использовать текущие параметры: сумму кредита, срок, ежемесячный платёж и полную стоимость займа. Банки могут по-разному комбинировать базовую ставку, надбавки и требования к первоначальному взносу, поэтому сравнение предложений даст более точную картину, чем общий прогноз рынка.