По данным Коммерсантъ — недвижимость, первое полугодие 2026 года отметилось мощным оживлением ипотечного рынка: банки выдали кредитов почти на 1,6 трлн рублей — сразу на 71,5% больше, чем за тот же период годом ранее. Главным драйвером стало возвращение заёмщиков к рыночным программам на фоне постепенного снижения ставок, однако и льготная ипотека сохранила высокие позиции.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Рынок ипотеки восстанавливает обороты
Суммарный объём выдач за шесть месяцев приблизился к 1,6 трлн рублей. Для сравнения: в первой половине 2025 года этот показатель составлял 923,3 млрд рублей. Таким образом, прирост превысил 71,5%. Оживление затронуло практически все сегменты, но именно рыночные кредиты стали катализатором, вытянув за собой и вторичный рынок, и сегмент загородного жилья.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Рыночные кредиты: почти миллиардный рывок
По мере смягчения денежно-кредитной политики банки один за другим улучшали условия по собственным программам. Это разморозило отложенный спрос: объём выдач рыночной ипотеки почти достиг 500 млрд рублей, что в 3,7 раза превышает результат аналогичного периода 2025 года. В результате доля рыночных кредитов в общем котле поднялась до 31,2%, прибавив сразу 16,7 процентного пункта к показателю годичной давности.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Льготные программы: больше триллиона за полгода
Несмотря на рывок рыночного сегмента, льготная ипотека остаётся фундаментом рынка. Выдачи кредитов с господдержкой в январе-июне 2026 года выросли на 38% к первой половине 2025 года и превысили 1 трлн рублей. Семейная ипотека и другие адресные программы сохраняют высокую востребованность, хотя их доля начинает постепенно уступать более дешёвым рыночным инструментам.
Что покупали: вторичка, новостройки, загород
Структура спроса заметно изменилась. Интерес к готовым квартирам от собственников взлетел в 3,4 раза (+238,2%) относительно первых шести месяцев 2025 года. В абсолютных цифрах это 358,2 млрд рублей — такое оживление напрямую связано с возросшей доступностью рыночных кредитов.
Новостройки сохранили лидерство по объёму — 914 млрд рублей, прибавив 37,4%. Однако темпы роста здесь ниже, чем на вторичном рынке, поскольку в прошлом году сегмент уже показывал высокие результаты.
Заметно увеличился интерес к загородной недвижимости. Спрос на готовые дома вырос почти вдвое (+95%), достигнув 167,5 млрд рублей. Ещё динамичнее развивалось направление ИЖС: объёмы кредитования на строительство собственного дома подскочили на 108,4% и по итогам полугодия превысили 100 млрд рублей.