Ипотека в первом полугодии: топ-20 регионов, где выдачи взлетели до 74%

Как пишет РБК Недвижимость, по итогам первых шести месяцев 2026 года двадцать ведущих российских регионов по объёму жилищного кредитования оформили ипотеки на общую сумму 1,42 трлн рублей. Эта цифра охватывает более 63% от всей ипотеки, выданной в стране — 2,24 трлн руб., согласно расчётам на основе данных Объединенного кредитного бюро. Год к году каждый из субъектов-лидеров прибавил, однако темпы разнятся почти втрое: от 24% до 74%. В то же время по сравнению со второй половиной 2025 года везде произошёл спад, причём в одном из ключевых регионов — Краснодарском крае — падение достигло 42%.

Топ-20 регионов: масштаб выдач и концентрация рынка

Если посмотреть на список двадцати крупнейших ипотечных рынков, в него по убыванию объёмов вошли: Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Татарстан, Башкортостан, Свердловская область, Краснодарский край, Ростовская, Челябинская, Новосибирская области, Пермский край, Нижегородская область, Красноярский край, Ханты-Мансийский АО — Югра, Самарская, Тюменская области, Приморский край, Иркутская, Ленинградская и Воронежская области. В сумме эти субъекты за январь–июнь 2026 года выдали 1,42 трлн руб. жилищных кредитов.

Концентрация остаётся высокой: почти две трети всей российской ипотеки приходится именно на эти территории. За год общероссийский объём увеличился на 48%, а совокупный показатель топ-20 поднялся на 47%. То есть лидирующие регионы практически повторили общенациональную динамику, хотя внутри самой двадцатки ситуация сильно различается.

Годовая динамика: где выдачи взлетели на 74%

Все регионы из первой двадцатки завершили полугодие с положительной динамикой по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Самый внушительный прирост показала Нижегородская область — плюс 74%, благодаря чему объём ипотечных выдач в регионе достиг 41,83 млрд руб. Практически столь же высокие темпы зафиксированы в Челябинской области — рост на 68% (до 46,94 млрд руб.), Ленинградской области — на 67% (до 31,49 млрд руб.) и Самарской области — на 66% (до 35,95 млрд руб.).

Крупнейшие столичные регионы тоже заметно прибавили: в Санкт-Петербурге выдачи выросли на 55% — до 140,33 млрд руб., в Московской области — на 40% (до 180,71 млрд руб.), а в самой Москве — на 37% (до 283,22 млрд руб.). При этом абсолютные цифры в Москве остаются вне конкуренции — почти вдвое больше, чем в занимающем вторую строчку Подмосковье.

Спрос на ипотеку: активность на тысячу жителей

Если оценивать не денежные объёмы, а количество оформленных кредитов на душу населения, картина меняется. Среди тех же двадцати регионов самой высокой ипотечной активностью выделяется Ханты-Мансийский автономный округ — Югра. Здесь в первом полугодии 2026 года в среднем было выдано 5,7 жилищных кредитов на каждую тысячу жителей. На противоположном конце рейтинга находятся Воронежская область и Москва — по 3,2 кредита на тысячу человек. Несмотря на скромную относительную цифру, столица по абсолютному объёму выданных средств значительно опережает любой другой субъект, что говорит о высокой средней сумме кредита и совсем ином уровне цен на жильё.

Снижение относительно второго полугодия: Краснодарский край потерял 42%

Несмотря на уверенный годовой рост, сравнение с предшествующим полугодием — июлём–декабрём 2025 года — рисует совершенно иную картину. По стране в целом выдача ипотеки сократилась на 26%, и точно такую же просадку — минус 26% — показали в сумме двадцать ведущих регионов. Все они без исключения ушли в минус. Самый глубокий спад произошёл в Краснодарском крае — минус 42%, причём именно этот субъект одновременно продемонстрировал и самую слабую положительную динамику год к году (лишь +24%, до 71,82 млрд руб.). Такая двойственная тенденция указывает на то, что после заметного оживления во второй половине прошлого года рынок региона резко скорректировался вниз.