Ипотека в первом полугодии 2026: рост на 46%, рыночная ипотека обгоняет льготную

Как пишет РБК Недвижимость, за шесть месяцев 2026 года российские банки выдали 496,5 тыс. жилищных кредитов на общую сумму 2,2 трлн рублей. По сравнению с первой половиной прошлого года прирост составил 46% по количеству сделок и 48% по объёму. Рынок заметно ожил: снижение ставок вернуло интерес к стандартным программам, а льготная ипотека хоть и выросла в штуках, но перестала доминировать в общей структуре выдач.

Рекордный июнь и динамика полугодия

Июнь 2026 года оказался пиковым месяцем для ипотечного рынка. По оценкам ВТБ, продажи ипотеки за этот месяц достигли примерно 475 млрд рублей. Это на 47% больше, чем в мае, и на 55% превышает результат июня 2025-го. Более того, июньский показатель обошёл даже ажиотажный январь, когда объём выдач составлял чуть более 420 млрд рублей. Такой же рекордный июнь зафиксировали и в аналитическом центре «Дом.РФ», отметив рост выдачи в пересчёте на рабочий день.

Полугодовые цифры также впечатляют: 496,5 тыс. кредитов на 2,2 трлн рублей — это почти полуторакратный скачок относительно замершего рынка начала 2025 года. При этом важно понимать, что такой взлёт отчасти обусловлен эффектом низкой базы: в первой половине 2025-го рынок фактически стоял, парализованный ставками выше 26%, и почти полностью формировался за счёт семейной ипотеки. На этом фоне текущее восстановление выглядит особенно контрастно.

Почему рынок ожил: снижение ставок и возвращение рыночной ипотеки

Главным катализатором восстановления стало снижение ставок по рыночным программам. Если в мае 2025 года крупнейшие банки предлагали ипотеку под ставки, превышавшие 26,5%, то в мае 2026-го коридор сузился до 18–19% в зависимости от сегмента. Такое удешевление заёмных средств сделало стандартную ипотеку заметно привлекательнее.

Результат не заставил себя ждать: с января по июнь 2026 года по рыночным программам было выдано 258,2 тыс. кредитов на 797,7 млрд рублей. Это в 2 раза больше, чем годом ранее, по количеству и в 2,8 раза — по объёму. Аналитики «Дом.РФ» подчёркивают, что именно этот сегмент стал самым быстрорастущим, и впервые за долгое время рыночная ипотека вырвалась в лидеры по числу сделок.

Семейная ипотека и льготный сегмент: ажиотаж и эффект базы

Параллельно рос и спрос на субсидированные программы. В первом полугодии 2026 года по программам с господдержкой банки оформили 238,4 тыс. кредитов на 1,4 трлн рублей — рост на 10% и 14% соответственно по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Однако ключевым мотором роста здесь стали не новые льготы, а ожидания перемен. В январе заёмщики активно бронировали кредиты перед февральскими корректировками семейной ипотеки, а в июне — перед анонсированной июльской трансформацией, которая позже была перенесена на октябрь. Эти два всплеска и сформировали значительную часть полугодовой динамики.

Семейная ипотека осталась безоговорочным лидером внутри льготного сегмента. За первые шесть месяцев по ней выдали 200 тыс. кредитов почти на 1,2 трлн рублей — это около 85% всей льготной выдачи. Относительно прошлого года количество таких сделок увеличилось на 6%, а объём — на 11%. Прирост скромнее, чем в рыночном сегменте, но всё равно ощутимый, учитывая, что именно семейная программа долгое время оставалась единственным драйвером, пока рынок ждал снижения ключевой ставки.

Структура рынка меняется: меньше льгот, больше рыночных кредитов

Если годом ранее доля льготной ипотеки в общем количестве выдач достигала примерно 62%, то по итогам первого полугодия 2026 года она опустилась до 48%. Оставшиеся 52% — это рыночная ипотека, которая впервые за несколько лет стала преобладающей по числу сделок. «Рынок постепенно становится менее зависимым от господдержки», — констатируют в «Дом.РФ».

Такое перераспределение не означает, что льготная ипотека теряет актуальность — просто её рост замедлился относительно взрывного восстановления стандартных программ. Для заёмщика это сигнал, что кредиты на рыночных условиях становятся основой, а не дополнением, и банки всё активнее конкурируют за клиента вне госпрограмм.