Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, на первичном рынке Московской области по итогам июля заметно лёгкое охлаждение: и объём предложения, и количество заключённых договоров долевого участия за месяц уменьшились на 4%. Для покупателей это повод внимательнее сравнивать условия по ипотеке и не рассчитывать на быстрое снижение ставок.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Предложение и число сделок
В июле в подмосковных новостройках в продаже находилось 42,3 тыс. лотов, распределённых по 231 проекту. По сравнению с июнем экспозиция сократилась на 4%. Одновременно снизилась и покупательская активность: за месяц зарегистрировано 1,3 тыс. договоров долевого участия, что также на 4% меньше июньского результата.
Такая динамика говорит о сдержанном спросе. Покупатели стали осторожнее относиться к крупным сделкам, а застройщики не спешат наращивать объём новых проектов в условиях высокой стоимости кредита.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Ипотечный сегмент: доля и ставка
Доля сделок с привлечением жилищных кредитов в новостройках Подмосковья за месяц опустилась на 3 процентных пункта и достигла 68%. Другими словами, ипотека по-прежнему остаётся основным способом покупки квартиры, но заметная часть покупателей проводит сделки без кредитных средств.
Средняя ставка по ипотеке за месяц снизилась на 0,2 процентного пункта, до 18,7%. Небольшое снижение пока не делает ежемесячный платёж заметно комфортнее, однако может указывать на постепенную коррекцию условий банковского кредитования.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Где сконцентрированы сделки
По объёмам сделок в денежном выражении лидируют три локации. Наибольшая доля пришлась на Красногорск — 17% от общей суммы. Далее следуют Ленинский городской округ с 16% и Химки с 10%. Эти территории привлекают покупателей близостью к Москве, удобной транспортной доступностью и активной жилой застройкой.
Концентрация спроса в этих округах означает, что именно там конкуренция за ликвидное жильё наиболее высокая. С одной стороны, это поддерживает интерес к проектам, с другой — требует от покупателя более быстрого принятия решения по конкретному лоту.