Ипотека на ИЖС: в июле выдано 3,9 тыс. кредитов

По данным ДОМ.РФ — аналитика, в июле российские банки предоставили заёмщикам 3,9 тыс. кредитов на строительство индивидуальных домов, а общая сумма финансирования достигла 25,1 млрд рублей. По сравнению с тем же месяцем прошлого года число сделок увеличилось на 5%, тогда как денежный объём оказался на 1% ниже. Для рынка ипотеки на частное жильё это сигнал о сохранении высокого интереса, который в значительной степени поддерживается льготными программами.

Июль в цифрах: рост количества и небольшое снижение суммы

Кредитование строительства частных домов держится на высоком уровне. За июль банки выдали 3,9 тыс. ипотек на ИЖС на 25,1 млрд рублей. Если сравнивать с прошлым годом, заёмщики оформили на 5% больше договоров, но общая сумма выданных средств уменьшилась на 1%. Это говорит о том, что интерес к загородному формату не ослабевает, хотя параметры сделок могли немного измениться.

Основной вклад в результат вносит государственная поддержка. В структуре выдач восемь из десяти кредитов приходится на «Семейную ипотеку». Такая концентрация делает программу ключевым инструментом для тех, кто строит дом для семьи.

Семейная ипотека — основа спроса на ИЖС

Среди всех июльских кредитов на индивидуальное жилищное строительство 8 из 10 оформлены по программе «Семейная ипотека». Это подтверждает её роль главного драйвера сегмента. Для заёмщиков с детьми программа даёт возможность получить средства на возведение дома на льготных условиях, что особенно актуально при высоких ценах на стройматериалы и подрядные работы.

Популярность семейной программы во многом определяет и общую динамику рынка: именно она поддерживает число сделок, даже когда денежный объём немного корректируется. Поэтому изменения в условиях господдержки напрямую влияют на доступность строительства частного жилья.

Семь месяцев и адаптация к эскроу

С января по июль 2026 года включительно банки предоставили 22 тыс. новых кредитов на строительство частных домов на 153 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года прирост количества составил 65%, а объёма — 54%. Высокая годовая динамика объясняется низкой базой: рынок ИЖС в прошлом году проходил адаптацию к обязательному применению счетов эскроу при строительстве с господдержкой. Сам механизм эскроу действует в отрасли с марта 2025 года.

Сегодня по новым правилам частные дома строят 4,8 тыс. подрядчиков. Только за последние три месяца в сегмент вышли более 700 компаний. Расширению числа подрядчиков способствовал запуск зонтичного поручительства ДОМ.РФ, которое упрощает доступ строительных организаций к заказам.

За всё время действия механизма граждане заключили 39 тыс. договоров подряда на строительство 4,2 млн м² жилья. География проектов охватывает 84 региона страны. При этом почти четверть портфеля — 23% — сосредоточена в Московской и Ленинградской областях. Именно в этих столичных агломерациях новые дома с эскроу в среднем обходятся в 9,1 млн рублей, что на 2 млн рублей дороже, чем в среднем по России.