По информации РБК Недвижимость, эксперты консалтинговой компании CMWP представили свежую оценку привлекательности российских регионов для запуска проектов комплексного развития территорий (КРТ). Оказалось, что лишь пятая часть субъектов Федерации обладает по-настоящему благоприятными условиями для девелоперов. Для потенциальных покупателей жилья это важный сигнал: именно в этих территориях в ближайшие годы появится больше всего качественных новостроек с продуманной инфраструктурой.

Выдача ипотеки

Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)

Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки

Вся аналитика рынка →

Как аналитики оценивали регионы

Для распределения территорий по группам специалисты проанализировали несколько ключевых параметров. В расчёт брались потребность населения в квадратных метрах по действующим нормативам, потенциальный платёжеспособный спрос, уровень конкуренции на рынке новостроек и статистическая маржинальность — соотношение себестоимости строительства массового многоквартирного дома и средней цены продажи. Использовались данные Росстата и Единого ресурса застройщиков.

По итогам получилось четыре условные группы. Первая — регионы органического спроса, их 20%. Это территории, где высокая потребность в жилье сочетается с платёжеспособным спросом, покрывающим её на 90% и более, а маржинальность проектов превышает средний уровень. Вторая группа — регионы сжатия маржинальности, к ней отнесён 41% субъектов. Там потребность в жилье существует, но конкуренция среди застройщиков настолько высока, что прибыльность проектов оказывается под давлением.

Третья группа (18%) характеризуется наличием потенциального платёжеспособного спроса, однако обеспеченность жильём уже достаточно высокая, а на рынке новостроек присутствует заметная конкуренция. Четвёртая группа — 21% регионов — имеет барьеры для входа с проектами КРТ: жильё населению нужно, но платёжеспособный спрос невелик, поэтому для запуска таких проектов потребуются специальные стимулирующие меры.

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

Топ-16 регионов для КРТ

В перечень наиболее привлекательных территорий вошли 16 субъектов Российской Федерации. Среди них:

  • Московская область
  • Красноярский край
  • Краснодарский край
  • Республика Татарстан
  • Новосибирская область
  • Челябинская область
  • Волгоградская область
  • Ленинградская область
  • Иркутская область
  • Кемеровская область — Кузбасс
  • Пермский край
  • Алтайский край
  • Нижегородская область
  • Удмуртская Республика
  • Омская область
  • Саратовская область

Эти регионы аналитики считают рынками органического спроса или самодостаточными рынками КРТ. По оценке экспертов, ситуация в стране неоднородна: в одних территориях девелоперы конкурируют за площадки, в других — регионам приходится привлекать застройщиков. Причины кроются в динамике населения, уровне доходов, масштабе рынка, возможностях масштабирования бизнеса и маржинальности, которая может зависеть от природных условий или труднодоступности.

Сравните ставки и условия ведущих банков

Все банки →

Какие меры поддержки нужны лидерам

Для дальнейшего развития КРТ в регионах из топ-16 эксперты не считают нужным вводить дополнительные механизмы стимуляции спроса. Вместо этого они предлагают сосредоточиться на снижении регуляторных и инфраструктурных барьеров, развитии мастер-планирования и ускорении технического присоединения к инженерным сетям. Таким образом, поддержка должна быть направлена не на подогрев покупательского интереса, а на упрощение административных и технических процедур для застройщиков.

Масштаб программы КРТ в цифрах

Закон о комплексном развитии территорий действует в России с конца 2020 года. За это время механизм набрал значительный объём. По данным вице-премьера Марата Хуснуллина, в рамках проектов КРТ уже построено 4,4 млн кв. м недвижимости. При этом решения приняты по 153 млн кв. м, а ещё по 300 млн кв. м они находятся в стадии проработки. Около 70% от всего объёма КРТ занимает именно жильё.