Где в России острее всего не хватает жилья: свежий рейтинг регионов

Как сообщает РБК Недвижимость, к 2036 году ряду российских регионов придётся заметно увеличить темпы ввода жилья, чтобы выйти на нормативный уровень обеспеченности в 38 кв. м на человека. Самый большой разрыв между текущим показателем и целевой планкой зафиксирован в Дагестане — здесь, по оценкам аналитиков, необходимо дополнительно построить 58 млн кв. м.

Регионы с самым большим дефицитом жилья

Дагестан занимает первую строчку по объёму потребности к 2036 году. Для достижения норматива в 38 «квадратов» на жителя региону не хватает 58 млн кв. м. Такой значительный объём эксперты объясняют низкой текущей обеспеченностью населения жильём.

Вторую позицию занимает Тюменская область. Здесь до того же срока нужно ввести 50 млн кв. м жилой недвижимости. На третьем месте — Краснодарский край с потребностью 33 млн кв. м.

В пятёрку регионов с максимальной нехваткой также вошли Чеченская Республика и Московская область. Для каждого из этих субъектов расчётный объём дополнительного жилья составляет по 29 млн кв. м.

• Дагестан — 58 млн кв. м
• Тюменская область — 50 млн кв. м
• Краснодарский край — 33 млн кв. м
• Чеченская Республика — 29 млн кв. м
• Московская область — 29 млн кв. м

Как считали потребность

В основе расчётов — данные о численности населения по регионам и разница между фактической обеспеченностью жильём и нормативом 38 кв. м на человека, который должен быть достигнут к 2036 году. Итоговая цифра показывает, сколько квадратных метров необходимо дополнительно ввести, чтобы закрыть существующий разрыв.

Базой для оценки послужили данные Росстата. Москва и Санкт-Петербург в выборку не вошли, то есть сравнение охватывает остальные регионы страны.

Аналитики отдельно изучили отношение застройщиков к комплексному развитию территорий. Оказалось, что 83% девелоперов заинтересованы в проектах КРТ, причём жильё для них — основной драйвер таких инициатив. Поэтому большие объёмы потребности в регионах, та же отметка в 58 млн кв. м для Дагестана, могут стать базой для запуска новых проектов КРТ.

Целевые ориентиры: от 30 до 38 кв. м на человека

Сейчас на одного жителя России приходится около 30 кв. м жилья. В рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни» к 2030 году планируется ввести 663 млн кв. м, обновить жилищный фонд на 23% относительно уровня 2019 года и увеличить среднюю обеспеченность до 33 кв. м на человека.

Следующий ориентир — 38 кв. м на жителя к 2036 году. Это значит, что регионам с наиболее низкой текущей обеспеченностью придётся наращивать строительство быстрее остальных. Именно такие субъекты и формируют верхнюю часть рейтинга потребности.