Ипотека в Москве: минус 19% за август и 20% за 8 месяцев

По данным ЕРЗ.РФ — новости, московский рынок ипотечного кредитования завершил календарное лето заметным снижением регистрационной активности. По данным столичного управления Росреестра, в августе 2026 года было оформлено 6 143 договора ипотечного жилищного кредитования на покупку квартир как в новых домах, так и на рынке готового жилья. Для потенциальных заёмщиков это полезный индикатор: рынок остаётся сдержанным, а выбор момента сделки во многом зависит от сезона и динамики банковских ставок.

Августовские цифры: минус к июлю и к прошлому году

Сравнение с июлем показывает сокращение на 19%. Тогда в Москве зарегистрировали 7 607 договоров ИЖК. Если же сопоставить результат с августом 2025 года, падение оказалось ещё более выраженным — 35%. Год назад показатель достигал 9 429 договоров.

Таким образом, за месяц столичный ипотечный рынок потерял почти пятую часть регистраций, а в годовом выражении просел более чем на треть. При этом речь идёт обо всех жилищных кредитах на покупку недвижимости — и на первичном, и на готовом жилье.

Сезонный спад и осторожная позиция ЦБ

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов объяснил динамику несколькими причинами. Во-первых, август обычно считается периодом низкой активности заёмщиков: отпуска и дачный сезон отвлекают людей от оформления кредитов. Во-вторых, в июле Банк России сохранял осторожный подход к ключевой ставке, поэтому банки не стали заметно пересматривать ипотечные тарифы.

Он также отметил, что ипотечный рынок по-прежнему развивается сдержанно относительно прошлого года. Среди факторов, влияющих на динамику, остаются льготные программы, структура предложения жилья и сезонность. Это означает, что текущее снижение нельзя сводить только к одному месяцу — оно отражает общую картину рынка.

Итоги восьми месяцев: минус 20%

Накопленная статистика подтверждает охлаждение. За январь — август 2026 года в Москве зарегистрировано 62 415 договоров ИЖК. Для сравнения, за аналогичный период прошлого года было 78 026 договоров. Разница составила 20%.

Такое отставание показывает, что рынок пока не повторяет показатели 2025 года. При этом важно понимать: речь именно о количестве зарегистрированных кредитных договоров, а не о суммах выдач. Динамика может отличаться по объёму средств и структуре сделок.

Семейная ипотека и господдержка: Москва в лидерах

Несмотря на общее снижение регистраций, столица сохраняет лидерство среди российских регионов по объёмам жилищных кредитов с государственной поддержкой. Заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов привёл данные по «Семейной ипотеке»: за восемь месяцев 2026 года в городе выдано 222,5 млрд рублей.

Эта сумма равна 14,3% от общероссийского объёма выдачи в рамках данной программы. Одновременно она составляет 13,8% от всех льготных ипотечных займов по стране. Всего же с момента запуска льготных механизмов в Москве выдано таких кредитов почти на 3,5 трлн рублей.