Ипотека в мае: рыночная доля выросла до 65%, господдержка падает

Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, майские праздники традиционно вносят коррективы в статистику ипотечного рынка. По предварительным данным, количество выданных жилищных кредитов в последний месяц весны сократилось на 6% к апрелю, а общая сумма упала на 7,5%. Однако за этим снижением скрывается заметное оживление рыночного сегмента, который при пересчёте на рабочие дни прибавил сразу 21%, тогда как господдержка продолжила терять позиции.

Общие итоги мая: праздники ударили по количеству сделок

Снижение числа выдач на 6% и объёмов на 7,5% во многом объясняется календарным фактором. В апреле было всего восемь выходных, а май вместе с праздниками подарил сразу 12 нерабочих дней. Если очистить статистику от этого влияния и пересчитать показатели на рабочие дни, картина меняется: общее количество выданных жилищных кредитов выросло на 9%, а сумма — на 7%. То есть реальная деловая активность банков и заёмщиков в мае оказалась выше апрельской, несмотря на формальное снижение.

Господдержка отступает, рыночная ипотека набирает обороты

Ипотека с господдержкой ощутила майский спад особенно остро: минус 20% по количеству кредитов и минус 19% по сумме относительно апреля. Даже при пересчёте на рабочие дни падение сохранилось — на 7,4% по числу займов и на 6,3% в рублях. Льготные программы явно теряют темп.

На этом фоне рыночная ипотека показала совсем иную динамику. Без календарных корректировок она прибавила 4% по количеству и 9% по объёму, а с поправкой на число рабочих дней рост составил внушительные 21% и 26% соответственно. Как следствие, доля рыночных кредитов в общем котле выдач резко увеличилась: на 6,2 процентных пункта до 64,6% по количеству и на 7,3 п.п. до 48,8% от общей суммы. По сумме пока ещё чуть больше половины занимает господдержка (51,2%), но разрыв стремительно сокращается.

Продажи новостроек в столичных регионах: зависимость от льготной ипотеки

Майские данные аналитиков по договорам долевого участия наглядно демонстрируют, насколько первичный рынок привязан к господдержке. В Московской области продажи новостроек снизились на символические 0,6%, но внутри столичных метрик разброс гораздо серьёзнее: ТиНАО потерял 20,6%, Старая Москва — 12,2%. Ещё более драматично выглядит Санкт-Петербург с падением на 32%, в то время как Ленинградская область отделалась снижением на 5%.

Эксперты отмечают: траектория продаж по ДДУ практически полностью повторяет траекторию ипотеки с господдержкой. Когда сжимаются льготные выдачи, падают и сделки на первичке. И хотя рыночная ипотека демонстрирует рост, она пока не в силах заместить выпадающие объёмы льготного кредитования на рынке новостроек.

Контекст апреля и прогноз на июнь

Приведённые цифры ложатся в русло тенденции, зафиксированной Центробанком ещё в апреле. Тогда на программы господдержки пришлось 56,4% всех выдач — 202,4 млрд руб., что на 4,7% больше мартовского показателя. В то же время рыночная ипотека прибавила 14,1%, достигнув 156,6 млрд руб. Уже тогда было заметно уверенное восстановление рыночного сегмента, и май лишь подтвердил этот тренд.

Если динамика сохранится, то уже в июне впервые за последние годы доля рыночной ипотеки должна превысить долю льготной не только по количеству кредитов, но и по общему объёму. Таким образом, центр тяжести ипотечного рынка всё заметнее смещается в сторону классических кредитов без субсидий.