Ипотека в мае: объём выдач упал до 321,6 млрд рублей, но средний чек подрос

По данным Frank RG, майские данные по рынку жилищного кредитования рисуют противоречивую картину: с одной стороны, заёмщики оформили ипотеки на 321,6 млрд рублей — это примерно на 9,0% меньше, чем в апреле. С другой — средний чек заметно подрос, а к прошлому маю выдано на 14,4% больше средств. Такая динамика говорит о смене настроений и напрямую влияет на решения будущих покупателей недвижимости.

Объём выдач: второе месячное снижение подряд

В мае 2026 года банки предоставили ипотечных займов на 321,6 млрд рублей. По сравнению с апрелем 2026 года объём сократился на 9,0%. Это уже не первый месяц, когда выдачи в рублях уступают предыдущему — апрель также демонстрировал отрицательную динамику, и теперь тренд на охлаждение стал более выраженным.

Однако если сравнить с маем 2025 года, рынок показал рост на 14,4%. Такой годовой плюс подтверждает, что спрос на жилищные кредиты остаётся существенно выше прошлогоднего, несмотря на локальные просадки. Апрельский всплеск, вероятно, был связан с временными факторами, и майская коррекция лишь возвращает рынок к более равновесному состоянию.

Средний чек и количество кредитов

Средний размер выдаваемого ипотечного кредита в мае 2026 года достиг 4,48 млн рублей — это на 3,6% больше, чем в апреле. Таким образом, после апрельского снижения чек снова пошёл вверх. Рост среднего займа может объясняться как подорожанием покупаемых объектов, так и тем, что в условиях осторожного спроса ипотеку чаще берут граждане с более высоким бюджетом, а запросы на небольшие суммы становятся реже.

Количество выданных кредитов, напротив, упало сразу на 12,2% к апрелю и составило 71,7 тыс. штук. Месячное сокращение числа сделок выглядит заметнее, чем падение рублёвого объёма, — именно более крупные чеки частично компенсировали потери. В то же время к маю 2025 года количество оформленных ипотек выросло на 28,9%, что подтверждает: годовая динамика остаётся положительной, и интерес к покупке жилья в кредит далёк от стагнации.

Пятимесячный итог: рынок растёт год к году

За январь — май 2026 года совокупный объём выдач жилищных кредитов достиг 1 706,5 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года прирост составил внушительные 48,5%. Такой результат говорит о том, что первая половина 2026 года проходит под знаком высокой активности ипотечных заёмщиков, даже несмотря на локальные месячные спады.

Накопленный итог за пять месяцев показывает, что фундаментальный спрос на ипотеку по-прежнему силён. Возможно, покупатели стремятся успеть оформить кредиты на текущих условиях, опасаясь дальнейшего ужесточения регулирования или изменения ставок.