Майские данные по рынку жилищного кредитования рисуют противоречивую картину: с одной стороны, заёмщики оформили ипотеки на 321,6 млрд рублей — это примерно на 9,0% меньше, чем в апреле. С другой — средний чек заметно подрос, а к прошлому маю выдано на 14,4% больше средств. Такая динамика говорит о смене настроений и напрямую влияет на решения будущих покупателей недвижимости.

Объём выдач: второе месячное снижение подряд

В мае 2026 года банки предоставили ипотечных займов на 321,6 млрд рублей. По сравнению с апрелем 2026 года объём сократился на 9,0%. Это уже не первый месяц, когда выдачи в рублях уступают предыдущему — апрель также демонстрировал отрицательную динамику, и теперь тренд на охлаждение стал более выраженным.

Однако если сравнить с маем 2025 года, рынок показал рост на 14,4%. Такой годовой плюс подтверждает, что спрос на жилищные кредиты остаётся существенно выше прошлогоднего, несмотря на локальные просадки. Апрельский всплеск, вероятно, был связан с временными факторами, и майская коррекция лишь возвращает рынок к более равновесному состоянию.

Средний чек и количество кредитов

Средний размер выдаваемого ипотечного кредита в мае 2026 года достиг 4,48 млн рублей — это на 3,6% больше, чем в апреле. Таким образом, после апрельского снижения чек снова пошёл вверх. Рост среднего займа может объясняться как подорожанием покупаемых объектов, так и тем, что в условиях осторожного спроса ипотеку чаще берут граждане с более высоким бюджетом, а запросы на небольшие суммы становятся реже.

Количество выданных кредитов, напротив, упало сразу на 12,2% к апрелю и составило 71,7 тыс. штук. Месячное сокращение числа сделок выглядит заметнее, чем падение рублёвого объёма, — именно более крупные чеки частично компенсировали потери. В то же время к маю 2025 года количество оформленных ипотек выросло на 28,9%, что подтверждает: годовая динамика остаётся положительной, и интерес к покупке жилья в кредит далёк от стагнации.

Пятимесячный итог: рынок растёт год к году

За январь — май 2026 года совокупный объём выдач жилищных кредитов достиг 1 706,5 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года прирост составил внушительные 48,5%. Такой результат говорит о том, что первая половина 2026 года проходит под знаком высокой активности ипотечных заёмщиков, даже несмотря на локальные месячные спады.

Накопленный итог за пять месяцев показывает, что фундаментальный спрос на ипотеку по-прежнему силён. Возможно, покупатели стремятся успеть оформить кредиты на текущих условиях, опасаясь дальнейшего ужесточения регулирования или изменения ставок.

Что это значит для заёмщика

Для обычного человека, планирующего ипотеку, майские цифры несут несколько практических сигналов.

  • Удорожание среднего кредита указывает на то, что бюджеты сделок смещаются вверх. Если вы рассчитывали на небольшую сумму, возможно, стоит поторопиться — сегодняшние предложения банков могут стать менее привлекательными для малобюджетных объектов.
  • Сокращение количества выдач в сочетании с ростом среднего чека намекает на осторожность банков: они охотнее одобряют заёмщиков с большим первоначальным взносом и стабильным доходом. Готовьте подтверждённый доход и наращивайте сумму первого взноса.
  • Годовой прирост на 14,4% по объёму и на 28,9% по количеству свидетельствует, что ипотечный рынок жив и активно развивается. Если текущие ставки вас устраивают, откладывать решение на месяцы в надежде на резкое снижение цен или условий может быть рискованно.
  • Итоги пяти месяцев говорят о сильном восходящем тренде на годовом горизонте. Это означает, что конкуренция за качественные объекты сохраняется, а значит, стоит чётче формулировать свои требования и быстрее принимать решение при подходящем варианте.

Помните: майский спад после апрельского подъёма — нормальная рыночная коррекция, а не разворот тренда. Ориентироваться лучше на долгосрочную динамику и на собственные финансовые возможности, а не на ежемесячные колебания.