Ипотека в августе: выдачи выросли на 1%, госпрограммы — 57%

По данным Frank RG, ипотечный рынок в конце лета показал умеренный помесячный рост, но в годовом выражении остаётся разнонаправленным. В августе 2026 года крупнейшие банки выдали 84,7 тыс. ипотечных кредитов на 371,7 млрд рублей: к июлю прибавка составила 1% по количеству и 5% по деньгам, однако денежный объём оказался на 4% ниже, чем в августе 2025 года. Для заёмщика это означает, что рынок держится в основном за счёт льготных программ, а рыночные ставки всё ещё высокие.

Объёмы выдач: рост к июлю, просадка к прошлому году

Свежая статистика показывает, что спрос на ипотеку постепенно оживает после просадки. Количество выданных кредитов увеличилось на 1% по сравнению с июлем 2026 года, а в годовом сравнении стало на 5% больше, чем в августе 2025 года. При этом денежные выдачи выросли к предыдущему месяцу на 5%, но по сравнению с августом прошлого года они всё ещё на 4% ниже. Такой разрыв объясняется изменением структуры сделок: заёмщики чаще выбирают объекты с меньшим средним чеком, а значительная часть спроса смещена в льготный сегмент.

Структура спроса: новостройки и готовое жильё сравнялись

В августе доля новостроек в выдачах увеличилась до 40%, что на 4 п.п. выше июльского уровня. Однако к августу 2025 года этот показатель был на 14% ниже. Сегмент готовых квартир, наоборот, потерял за месяц 3 п.п. и также занял 40%, зато к аналогичному периоду прошлого года его доля выросла на 11 п.п. Таким образом, первичка и вторичка впервые за продолжительное время распределили спрос практически поровну.

Загородная недвижимость заняла 16% выдач, что на 1 п.п. меньше, чем месяцем ранее. Внутри этого сегмента готовые дома сохранили 12% без изменений к июлю 2026 года и прибавили 1 п.п. к августу 2025 года. Доля индивидуального жилищного строительства снизилась на 1 п.п. — до 4%, а в годовом выражении осталась без изменений.

Госпрограммы и ставки: льгота давит на рыночный спрос

Основным фактором поддержки остаются программы с государственной поддержкой. В августе по ним выдали 35 тыс. кредитов на 210,3 млрд рублей. К июлю количество таких ссуд выросло на 13%, а денежный объём — на 14%. При этом к августу 2025 года оба показателя оказались на 33% ниже. В общем количестве ипотечных сделок доля господдержки выросла до 41% (+4 п.п. за месяц), но в годовом выражении она ниже на 24 п.п. В денежном объёме доля льготных программ достигла 57% (+5 п.п. к июлю; -25 п.п. к августу 2025 года).

Средневзвешенная ставка по «Семейной ипотеке» сохранилась на предельно допустимых 6%. По рыночным программам динамика оказалась разнонаправленной: на готовые квартиры ставка снизилась до 17,5%, а на загородную недвижимость выросла — до 19% на готовые дома и до 19,3% на ИЖС. По новостройкам и рефинансированию ставки не изменились. В годовом выражении снижение рыночных ставок составило 2,7–4,6 п.п. На заседании 11 сентября 2026 года Совет директоров Банка России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14%.

Средний чек и портфель: цифры для ориентира

Средний размер выданного ипотечного кредита в августе увеличился до 4,4 млн рублей: это на 5% больше, чем в июле 2026 года, и на 8% меньше, чем в августе 2025 года. На новостройки средний чек составил 5,8 млн рублей (+2% за месяц; -3% за год). Средняя сумма кредита на готовую квартиру выросла до 3,1 млн рублей (+3% к июлю; +11% к августу 2025 года). На готовые дома и ИЖС средний кредит составил 4,6 млн рублей (+2% за месяц; -4% год к году). В рефинансировании средний чек снизился до 3,7 млн рублей (-3% к июлю; -3% к прошлому августу).

По состоянию на 1 сентября 2026 года объём ипотечного портфеля достиг 24,8 трлн рублей. Это на 0,8% выше показателя на 1 августа 2026 года и на 10% — на 1 сентября 2025 года. Доля программ с господдержкой в портфеле сохранилась на уровне 58%, что на 5 п.п. выше, чем годом ранее. Доля «Семейной ипотеки» составила 35%: к началу августа 2026 года она не изменилась, а к 1 сентября 2025 года выросла на 8 п.п.