Четверть россиян копит на жильё в расчёте на снижение ипотеки

Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, свежий опрос аналитического центра ГК Гранель, в котором участвовали 1571 житель крупнейших городов, показал: 24% респондентов уже откладывают деньги на покупку недвижимости с расчётом на будущее снижение ипотечных ставок. Для заёмщиков это сигнал о том, что часть рынка сознательно занимает выжидательную позицию вместо выхода на сделку при текущих условиях.

Как россияне готовятся к снижению ставок

Каждый четвёртый участник исследования формирует накопления именно в ожидании более дешёвой ипотеки. Среди тех, кто уже откладывает, 40% рассчитывают на снижение ставки до 5%. При этом 7% опрошенных копят на первоначальный взнос без привязки к изменению ставки — для них важнее планомерно собрать нужную сумму.

Остальные 69% респондентов пока не включились в процесс накопления на недвижимость. Это означает, что значительная часть потенциальных покупателей может активизироваться только после заметного улучшения условий по рыночной ипотеке.

Какие ставки заёмщики считают приемлемыми

Ожидания по уровню ставки распределились неравномерно. Наиболее массовый запрос — ипотека в диапазоне 4–5%: её рассматривают 26% участников опроса. Ещё 20% готовы оформить кредит при ставке 6–8%. Диапазон 9–12% считают приемлемым 11% респондентов. И только 3% опрошенных допускают сделку при ставке 13–15%.

Такие цифры показывают, что текущий уровень рыночной ипотеки находится далеко от зоны комфорта большинства заёмщиков. Пока ставка не опустится до однозначных значений, заметная часть спроса будет оставаться отложенной.

Зачем россияне собираются покупать жильё

Цели потенциальных заёмщиков тоже различаются. Улучшить жилищные условия стремятся 10% участников опроса. Покупку первой квартиры или дома назвали 6% респондентов. Ещё 4% рассматривают дополнительную недвижимость как инвестицию, и столько же — как жильё для ребёнка.

Это подтверждает, что ипотека по-прежнему нужна не только для решения первичного квартирного вопроса, но и для расширения жилой площади и семейных вложений в недвижимость.

Когда рефинансирование станет выгодным

Руководитель отдела ипотечного кредитования ГК Гранель Наталья Газетдинова считает, что тем, кто рассчитывает на рефинансирование уже оформленного неподъёмного кредита, придётся подождать как минимум до 2027 года. По её оценке, клиентская точка слома — ипотечная ставка 11,5%, что соответствует ключевой ставке ЦБ в диапазоне 8,5–9%. Исходя из прогнозов регулятора, следующий год — самое раннее, когда такой уровень может стать реальностью.

Кроме того, рефинансирование имеет смысл только при существенном разрыве в ставках. Ощутимая выгода появляется при снижении на 2–3 процентных пункта. В этом случае, по подсчётам компании, заёмщик может сэкономить от 15% до 25% суммы переплаты. Если же разница между текущей и новой ставкой менее 1%, затраты на процедуру с учётом всех сопутствующих расходов просто не окупятся.