Ипотека в апреле 2026: выдачи выросли на 8% за месяц, ставки идут вниз

По данным Frank RG, российский ипотечный рынок в апреле 2026 года продолжил восстановление: крупнейшие банки выдали 81,5 тыс. жилищных кредитов на общую сумму 352,1 млрд рублей. Это на 8% больше, чем в марте, и сразу на 40% превышает показатель апреля прошлого года. Однако темпы роста начали сбавлять обороты — главным сдерживающим фактором стало февральское ужесточение условий «Семейной ипотеки». Разбираемся в деталях новой статистики и в том, какие возможности она открывает перед заёмщиками.

Динамика выдач: рынок растёт, но уже не так бурно

Месячный прирост в 8% выглядит уверенно, особенно на фоне прошлых периодов. Денежный объём выдач поднялся на 9% к марту и на 28% к апрелю 2025 года. Однако внутри этого роста наметилось серьёзное перераспределение сил. «Семейная ипотека», ещё недавно бывшая главным драйвером, увеличила выдачи лишь на 2% в количестве и на 3% в деньгах по сравнению с мартом. А вот рыночные программы, напротив, прибавили 13% по числу кредитов и 14% по объёму. Именно они стали локомотивом апрельского подъёма.

Что выбирали заёмщики: структура сделок

Предпочтения покупателей жилья продолжают смещаться в пользу готовых квартир. Доля таких объектов в общем числе выдач сохранилась на уровне 43%, но по сравнению с апрелем 2025 года она выросла на внушительные 15 процентных пунктов. Новостройки, наоборот, сдают позиции: их доля уменьшилась до 39% — это на 2 п.п. ниже мартовского значения и на 17 п.п. ниже, чем годом ранее.

Загородный сегмент понемногу расширяет присутствие: в апреле на него пришлось 14% всех ипотечных сделок против 12% в марте. Готовые дома заняли 10% рынка (плюс 1 п.п. за месяц, без изменений к апрелю прошлого года), а строительство индивидуальных домов (ИЖС) достигло 4% — прибавив по 1 п.п. как за месяц, так и за год.

Господдержка: доля сокращается, но влияние остаётся высоким

Всего по программам с государственной поддержкой в апреле было выдано 33,3 тыс. кредитов на 198 млрд рублей. Это на 3% и 5% соответственно больше, чем в марте, однако на 17% и 16% ниже цифр апреля 2025 года. В общем количестве выдач доля госпрограмм составила 41%, что на 2 п.п. меньше мартовского уровня и на целых 28 п.п. меньше прошлогоднего. В денежном выражении картина схожая: 56% (−2 п.п. за месяц, −30 п.п. за год). Ипотечный портфель в целом насчитывает 24,3 трлн рублей, из которых 57% — ссуды с господдержкой, причём на «Семейную ипотеку» приходится 34% портфеля (плюс 1 п.п. к 1 апреля 2026 года и плюс 10 п.п. к 1 мая 2025 года).

Ценовые ориентиры и ставки

Средний размер ипотечного кредита в целом по рынку закрепился на отметке 4,3 млн рублей. В разрезе сегментов цифры выглядят так: новостройка — 5,8 млн (−2% к апрелю 2025 года), готовая квартира — 3 млн (+11% за год), готовый дом или ИЖС — 4,5 млн (−4% за год), рефинансирование — 3,4 млн (+3% за месяц, но −21% за год).

Ставки тем временем дали заёмщикам позитивный сигнал. За апрель средневзвешенные ставки по рыночным программам опустились на 0,2–1,6 процентного пункта, причём самое заметное снижение затронуло кредиты на новостройки. В годовом выражении падение составило внушительные 7,3–8,7 п.п. «Семейная ипотека» по-прежнему держится на уровне 6%. Дополнительным стимулом для рынка стало решение Банка России от 24 апреля снизить ключевую ставку до 14,5%.