Ипотека на первичке Москвы: минус 35,8% за 9 месяцев

По информации ЕРЗ.РФ — новости, опубликованная столичным Росреестром статистика за сентябрь 2025 года вновь подтверждает охлаждение ипотечного спроса на первичном рынке. В первый месяц осени в Москве оформили 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) с привлечением жилищных кредитов — на 6% меньше, чем год назад. Одновременно сократилась и доля ипотеки в общем числе сделок с новостройками.

Сентябрь 2025: меньше сделок, ниже доля кредитов

Цифры сентября выглядят скромно по сравнению с прошлыми периодами. В сентябре 2024 года было зарегистрировано 4 998 ипотечных ДДУ, а ещё годом ранее — 12 286. Таким образом, падение к докризисному сентябрю 2023-го достигло 61,8%. Текущий результат оказался более чем вдвое слабее того уровня.

Не менее показательным стало изменение доли ипотечных сделок. От общего числа сентябрьских ДДУ в Москве кредитные договоры составили 44,7%. Это на 3 процентных пункта ниже августовского уровня (47,7%) и явно говорит о том, что покупатели всё чаще обходятся без заёмных средств либо временно уходят в альтернативные схемы — рассрочки или прямые оплаты.

Поквартальная картина: рост внутри года при годовом спаде

Если рассматривать третий квартал 2025 года в целом, то московский Росреестр зафиксировал 13 287 сделок с ипотекой на рынке жилых и нежилых новостроек. По сравнению с апрелем–июнем того же года (10 986 ДДУ) результат вырос на 21%, что стало первым заметным квартальным всплеском после затяжного снижения. Однако год к году динамика остаётся негативной: июль–сентябрь 2024-го дали 14 826 кредитных договоров, то есть квартальный показатель сократился на 10,4%.

Такое сочетание внутригодового оживления и годового спада рисует картину осторожной стабилизации. Рынок адаптируется к высоким ставкам, но до возврата к прежним объёмам ещё далеко.

Итоги девяти месяцев: потеря трети ипотечного спроса

За январь–сентябрь 2025 года общее количество зарегистрированных ипотечных ДДУ в столице составило 36 759. Это на 35,8% меньше, чем за аналогичный период 2024 года (57 267 сделок). Если сравнивать с рекордными девятью месяцами 2023-го (65 599 ДДУ), падение достигает уже 44%.

Доля ипотечных сделок в общем объёме заключённых ДДУ на первичном рынке Москвы по итогам трёх кварталов опустилась до 43,5%. Годом ранее этот показатель равнялся 57,7%, то есть снижение составило 14,2 процентных пункта. Другими словами, из главного драйвера продаж ипотека превратилась лишь в один из инструментов, заметно уступая альтернативным форматам расчётов.