Ипотека на новостройки Москвы: резкое падение числа сделок за 9 месяцев

По информации ЕРЗ.РФ — новости, столичный рынок ипотеки на новостройки продолжает остывать. Свежие цифры московского Росреестра зафиксировали ощутимое снижение числа кредитных договоров долевого участия (ДДУ) — как по итогам отдельного месяца, так и в годовом разрезе. Для потенциального заёмщика это сигнал: покупка квартиры в кредит перестаёт быть доминирующей стратегией, а условия диктуют более осторожный подход.

Сентябрь: точечное снижение и уменьшение доли ипотеки

В сентябре 2025 года в столице оформили 4 696 ДДУ с привлечением кредитных средств. Это относительно скромный результат даже на фоне ближайшего прошлого. Годом ранее, в сентябре 2024-го, таких сделок было 4 998 — падение составило 6%. Если же оглянуться на два года назад, контраст становится ещё резче: в сентябре 2023 года зарегистрировали 12 286 ипотечных ДДУ, то есть нынешний показатель меньше на 61,8%.

Параллельно сократилась и доля ипотечных сделок в общем объёме первичных договоров. В сентябре она опустилась до 44,7%, потеряв 3 процентных пункта по сравнению с августом (47,7%). Другими словами, из каждых десяти покупателей новостроек менее пяти воспользовались банковским финансированием.

Квартальная картина: рост к апрелю–июню, но проигрыш прошлому году

Третий квартал 2025 года закрылся с результатом 13 287 ипотечных ДДУ. Относительно второго квартала (апрель–июнь) это заметный прирост на 21% — тогда было зафиксировано 10 986 кредитных сделок. Однако сезонное оживление не смогло перекрыть годовое отставание. К июлю–сентябрю 2024 года, когда оформили 14 826 таких договоров, падение составило 10,4%.

Получается, что рынок живо реагирует на внутренние стимулы (например, программы застройщиков), но общий тренд остаётся нисходящим. Привычная для многих стратегия покупать квартиру на старте строительства в ипотеку всё чаще уступает место иным сценариям — от накоплений до рассрочек напрямую от девелопера.

Девять месяцев: масштабное сокращение ипотечного присутствия

На длинной дистанции тенденция проявляется ещё ярче. За январь–сентябрь 2025 года Росреестр зарегистрировал 36 759 договоров долевого участия с привлечением кредитных средств. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года, когда оформили 57 267 сделок, снижение достигло 35,8%. А если вспомнить рекордный 2023 год с 65 599 ипотечными ДДУ за девять месяцев, сокращение составило уже 44%.

Не менее показателен и структурный сдвиг. За девять месяцев 2025 года доля сделок с ипотекой от общего количества ДДУ на рынке жилья и нежилых помещений составила 43,5%. Годом ранее этот показатель равнялся 57,7% — снижение ровно на 14,2 процентных пункта. Таким образом, ипотека потеряла статус безусловного двигателя первичного рынка и превратилась в один из доступных, но далеко не единственный инструмент покупки.