Ипотека на московские новостройки: доля сделок растет, несмотря на спад продаж

По информации ЕРЗ.РФ — новости, в первой половине 2026 года московский рынок новостроек зафиксировал заметное изменение структуры покупательского поведения: несмотря на сокращение количества заключённых сделок и продолжающийся рост цен, доля покупок с привлечением ипотеки выросла абсолютно во всех сегментах — от компактных студий до просторных четырёхкомнатных квартир.

Динамика по типам квартир

Самый резкий ипотечный рывок продемонстрировали студии. Уже две из трёх таких квартир в январе–июне были куплены с использованием кредита: доля сделок с ипотекой достигла 66,5%, что на 14,6 п.п. выше, чем годом ранее. Параллельно продажи студий сократились на 39,6% — до 2,9 тыс. лотов, а средняя цена подскочила на 43%, до 18,3 млн руб.

Однокомнатные квартиры взяли планку в 57,8% ипотечных сделок (против 51,7% в первом полугодии 2025-го). Число реализованных лотов упало на 32%, до 7,5 тыс., а средний ценник вырос на четверть — до 29,5 млн руб.

Для двухкомнатных квартир привлечение ипотечных средств стало характерным в 55,1% случаев (год назад — 48,1%). Объём продаж снизился на 29,5% — до 5,5 тыс., а средняя стоимость поднялась на 24% и составила 48 млн руб.

Трёхкомнатные лоты показали минимальный прирост ипотечного фактора: 49,5% (+2,7 п.п. относительно прошлогодних 46,8%). Спрос на них просел на 25,8%, до 2,3 тыс. объектов, а рост цен оказался самым сдержанным — всего +10,4%, до 77,6 млн руб.

Наконец, в сегменте четырёхкомнатных квартир доля заёмщиков остаётся низкой, но заметно подтянулась: с 21% год назад до 26,7%. Это подтверждает тренд: даже в премиальном сегменте интерес к кредитным инструментам усиливается.

Почему объёмы продаж падают при растущей ипотеке

На первый взгляд, одновременное сжатие рынка и увеличение доли ипотечных сделок выглядит парадоксально. Однако объяснение кроется в изменении состава покупателей. При высоких ценах число покупателей с «живыми» деньгами сокращается, а часть потенциальных клиентов откладывает покупку. Те, кто остаётся на рынке, всё чаще вынуждены обращаться к кредитным ресурсам. Снижение рыночных ставок в последние периоды сделало ипотеку более доступной, что и отразилось в цифрах: даже при падении общего количества сделок кредитный канал замещает прямые инвестиции.

Одновременно растущие цены на жильё разгоняют ипотечные показатели: при средней цене студии 18,3 млн руб. немногие способны обойтись без заёмных средств, а для однокомнатной в 29,5 млн руб. кредит становится почти безальтернативным вариантом.