По информации ЕРЗ.РФ — новости, за первые шесть месяцев 2026 года доля просроченных платежей по ипотеке на первичном рынке подскочила на четверть. Совокупный объём «плохих» долгов, обеспеченных договорами долевого участия, достиг 21,5 млрд рублей, а сам ипотечный портфель продолжил стремительно сжиматься. Разбираемся, в каких регионах ситуация наиболее напряжённая и как это отразится на действующих и будущих заёмщиках.
Ключевая ставка ЦБ
Сейчас: 14,00% (0.00 %)
Источник: ЦБ РФ
Темпы роста просрочки ускоряются третий год подряд
Относительный показатель неплатежей по кредитам на строящееся жильё вырос с 0,4% до 0,5% от общего объёма задолженности — это и есть те самые 25% прироста доли. В денежном выражении неплатежи за январь–июнь увеличились на 15%, или на 2,7 млрд рублей, в сравнении с аналогичным периодом 2025 года.
Динамика становится всё более напряжённой, если посмотреть на предыдущие периоды. В 2024 году объём просрочки по ДДУ вырос в полтора раза, прибавив 3,1 млрд рублей. Годом позже, в 2025-м, показатель удвоился: с 9,3 млрд рублей на начало года до 18,7 млрд к его окончанию. Нынешнее ускорение продолжает этот тренд, что заставляет аналитиков говорить о системном ухудшении платёжной дисциплины.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Ипотечный портфель тает на глазах
Параллельно с ростом просрочки сокращается сам объём задолженности по ипотеке под залог ДДУ. За полугодие портфель потерял 8%, или 390 млрд рублей, опустившись до отметки 4,27 трлн рублей. Только в первом квартале снижение составило 4% (163 млрд рублей), а среднемесячное сокращение ускорилось с 55 млрд в январе–марте до 76 млрд в апреле–июне.
Такая динамика объясняется не только погашениями, но и резким падением новых выдач. Меньший приток свежих кредитов перестаёт маскировать естественное выбытие старых, а сами заёмщики всё чаще сталкиваются с финансовыми трудностями ещё до завершения строительства.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Краснодарский край — лидер по объёму неплатежей
Наибольший абсолютный прирост просроченной задолженности за первое полугодие зафиксирован в Краснодарском крае (+687 млн рублей). Следом идут Республика Башкортостан (+216 млн) и Московская область (+167 млн). Именно эти регионы демонстрируют самые высокие темпы ухудшения ситуации.
Если же смотреть на общий накопленный объём «просрочки», то картина выглядит так: в Краснодарском крае он достиг 4,2 млрд рублей, в Москве — 2,36 млрд, в Подмосковье — 1,49 млрд. Все три субъекта относятся к зонам массовой застройки, где доля кредитов на первичку традиционно высока.