Ипотека на московские новостройки: доля кредитных сделок рухнула на 14 п.п. за год

Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, по данным столичного управления Росреестра, в сентябре 2025 года на рынке московских новостроек было зарегистрировано 4 696 договоров долевого участия с привлечением ипотеки. Это на 6% меньше, чем в том же месяце 2024 года (4 998 сделок) и на 61,8% отстаёт от рекордного сентября 2023 года, когда показатель достигал 12 286 ДДУ. Доля кредитных договоров в общем объёме ДДУ снизилась до 44,7% — минус 3 процентных пункта к августу 2025 года. Охлаждение ипотечного спроса фиксируется и по более длительным периодам, что напрямую влияет на стратегию заёмщиков.

Сентябрь 2025: меньше сделок и сжатая доля ипотеки

Первый осенний месяц подтвердил нисходящий тренд. 4 696 ипотечных ДДУ — это минимальный сентябрьский показатель как минимум за последние три года. Относительно сентября 2024 года падение составило 6%, а по сравнению с ажиотажным сентябрём 2023-го рынок потерял более 60% ипотечных продаж. Примечательно, что вместе с абсолютным числом сделок сокращается и удельный вес жилищных кредитов: если в августе 2025 года на ипотеку приходилось 47,7% всех ДДУ, то в сентябре — только 44,7%. Это значит, что каждый второй покупатель новостройки предпочитает обходиться без банковского финансирования.

Квартальная динамика: подъём после провала

В третьем квартале 2025 года с использованием кредитных средств было оформлено 13 287 договоров долевого участия. По отношению ко второму кварталу (10 986 сделок) прирост составил 21%. Однако сравнение с аналогичным периодом 2024 года (14 826 сделок) даёт снижение на 10,4%. Таким образом, всплеск активности во втором полугодии пока не компенсирует прошлогоднее падение. Рынок по-прежнему далёк от показателей 2023 года, когда за квартал легко преодолевали порог в 12–13 тысяч ипотечных ДДУ.

Девять месяцев: сокращение на 35,8% и потеря каждого седьмого процентного пункта доли

За январь–сентябрь 2025 года Росреестр зафиксировал 36 759 ипотечных ДДУ в жилой и нежилой недвижимости. Это на 35,8% меньше, чем за тот же период 2024 года (57 267 сделок), и на 44% ниже результата рекордных девяти месяцев 2023 года, когда было заключено 65 599 договоров. Ещё красноречивее динамика доли: по итогам девяти месяцев сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ. Годом ранее доля достигала 57,7% — падение составило 14,2 процентных пункта. Фактически ипотека перестала быть доминирующим способом покупки строящегося жилья в Москве.